Reihenmittelhaus in Berlin-Kladow mit Garten, separatem Wassergrundstück & Bootssteg
- Interaktiver 360°-Rundgang verfügbar -
Das angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1979 errichtet und bietet eine gute Grundlage für Ihre individuellen Wünsche. Je nach Anspruch kann das Haus durch entsprechende Maßnahmen modernisiert und nach eigenen Ideen weiterentwickelt werden, während eine grundlegende Nutzbarkeit bereits gegeben ist.
Ein wahres Highlight - Die Eigentümer des Hauses haben ein Sondernutzungsrecht an einem Wassergrundstück mit Bootsanleger in fußläufiger Entfernung.
Die Immobilie auf einen Blick: - Reihenmittelhaus - Ca. 101m² Wohnfläche - Ca. 198m² Wohn-/Nutzfläche - Bauantrag 1978 - Baujahr 1979 - 5-Zimmer; 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC mit Dusche - Vollunterkellert - Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial - Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung - Ruhige Wohnlage im grünen Berliner Ortsteil Kladow - Nutzung eines Wassergrundstücks in fußläufiger Entfernung mit Gartenfläche am Wasser - Bootssteg mit Möglichkeit zur Anmietung eines Liegeplatzes - Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit Hausverwaltung - Außenstellplatz für einen PKW vorhanden
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC mit Dusche sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Die Süd-Ost-Ausrichtung sorgt hier bereits in den Morgenstunden für angenehme Lichtverhältnisse und schafft einen idealen Ort für Frühstück im Freien, entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Das erste Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer. Die Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Der Bereich wurde bislang überwiegend als Abstell- und Nutzfläche verwendet, eröffnet jedoch perspektivisch weitere Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohn- bzw. Nutzfläche.
Das Kellergeschoss wurde bislang überwiegend als Abstell- und Nutzfläche genutzt und umfasst unter anderem den Hauswirtschaftsraum. Perspektivisch eröffnet es weitere Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohn- bzw. Nutzfläche, etwa als Partykeller, Hobbyraum oder einer Sauna.
Das monatliche Hausgeld i.H.v. 520,23 € setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 426,75€ Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 59,22€ Zuführung zur Erhaltungsrücklage i.H.v. 34,25€
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus persönlich vor Ort und besprechen mit Ihnen die Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: Sofort
309 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
4.455,45 €/m²
Hausgeld
520.23 €520,23 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. Ust. Die Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. Ust. ist auf den Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Unterschrift des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
502.065 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
52.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kladow, Berlin (14089)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im Berliner Ortsteil Kladow im Bezirk Spandau - einer der grünsten und zugleich wasserreichsten Wohnlagen der Hauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen ruhigen, fast dörflichen Charakter, viel Natur sowie die unmittelbare Nähe zur Havel aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Umgebung der Sakrower Landstraße ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Nur wenige Minuten entfernt laden die Uferbereiche der Havel, die Promenade von Alt-Kladow sowie der Gutspark Neukladow zu Spaziergängen, Wassersport und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Für den täglichen Bedarf stehen im Ortsteil Kladow verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte und Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Apotheken und Arztpraxen, die eine umfassende Nahversorgung gewährleisten. Schulen, Kitas und Sportvereine befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter dieser Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Buslinien, darunter die Linien X34, 134 und 135, die eine direkte Verbindung nach Spandau sowie in Richtung Berliner Westen bieten. Ein besonderes Highlight ist zudem die BVG-Fähre F10 von Alt-Kladow zum S-Bahnhof Wannsee, von wo aus eine schnelle Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz besteht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Erstanfrage bitte NUR schriftlich mit Angabe aller Kontaktdaten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für welche wir keine Haftung übernehmen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 198,00 m², Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 138,00 m², Bundesland: Berlin
