Provisionsfreie sanierte Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia & Garage
Im Angebot befindet sich eine in 2023 sanierte 2-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss in wunderschöner Sackgassenlage von Hamburg-Horn.
Die 34 m² Wohnfläche erstrecken sich dabei über Flur, einem modernen Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster, Küche mit neuer Einbauküche inkl. E-Gräte, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur nach Süden ausgerichtete Loggia. Vom Wohnzimmer und der Loggia genießt man ein schönen Ausblick ins Grüne auf den alten Baumbestand. Die Wohnung wurde kurzfristig saniert, verfügt über neue Elektrik, ein neues Badezimmer, eine neue Einbauküche, sowie neue Bodenbeläge.
Die Wohnung wird derzeit für eine Kaltmiete von € 525,00 vermietet. Zur Wohnung gehört ebenfalls eine Garage, welche aktuell eine Kaltmiete von zusätzlich € 50,00 erzielt. Somit erhält der Eigentümer eine Kaltmiete von € 575,00 pro Monat,
Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt bzw. sind angesetzt: - Fahrstuhlanlage - erneuert in 2011 - Sanierung einer Außenfassade ca. 2019 - Moderne Zentralheizung - erneuert ca. 2020 - Sanierung der Laubengänge 2024
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1959
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
182000 €182.000 €
5.352,94 €/m²
Preis pro Stellplatz
50 €50 €
Hausgeld
414 €414 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei Provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 50,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
202.147 €1
Kaufpreis
182.000 €
Kaufnebenkosten
20.147 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.730 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.010 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
910 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grüningweg 25, Horn, Hamburg (22119)
Wunderschön unter altem Baumbestand gelegen, befindet sich der Grüningweg in einem ruhigen Teil von Horn. Hamburg-Horn ist ein gut gelegener Stadtteil, welcher sich zunehmender Beliebtheit erfreut. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Einkaufsläden, Cafes, Restaurants, sowie Betreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich im fußläufigen Umfeld.
In nur 300 Meter Entfernung erreicht man die Bushaltestelle "Grüningweg" und ca. 9min entfernt die U-Bahn Station "Legienstraße". Die U4 wird aktuell ausgebaut, sodass ab 2026 eine Haltestelle in ca. 300 Meter Entfernung vorzufinden ist. Die Hamburger Innenstadt erreicht man zügig mit dem ÖPNV oder in 15 Fahrminuten per Auto.
Aufgrund der guten Autobahnanbindung an die A1 und die A24, welche innerhalb von drei Minuten mit dem Auto erreicht werden können, ist eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleistet.
Die zahlreichen Parks und die Horner Rennbahn runden das attraktive Angebot ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Des Weiteren werden durch die Vermietung einer Antennenanlage auf dem Dach Mieteinnahmen von ca. 6400,- € jährlich erzielt, welche sich anteilig auf das Hausgeld positiv auswirken.
Im Kaufpreis von 182.000 € ist neben der Wohnung auch die Garage enthalten und der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Bei Interesse senden Sie uns einfach eine Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen zur Verfügung und stellen Ihnen weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.
Ihr Team von Mein Guter Makler
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2023
