Wohnung zum Kauf 229.000 € 2 Zimmer 50 m² 2. Geschoss frei ab sofort Kellenhusen Kellenhusen (Ostsee) 23746

Wohnung zum Kauf
229000 €
4.580 €/m²
2 Zimmer • 50 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

Sonnige und strandnahe 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Topzustand

Top modern und sehr chic eingerichtet stellt sich diese Wohnung dar mit Ihrem besonderen Grundriss. Die Wohnung, ca. 50 m² groß, befindet sich im 2. Stock eines der vier Appartmenthäuser der Wohnanlage "Strandappartements am Leuchtturmweg" in Kellenhusen, errichtet in 1971 und in 2025 optisch frisch saniert. Die Lage dieser Wohnung ist das absolute Plus: Direkt am Deich und nur ca. 150 m von der Promenade Kellenhusens entfernt.

Zur hellen Wohnung, die von zwei Seiten Tageslicht bekommt, gehören ein Flur mit Platz für einen Schrank, eine gut ausgestattete kleine Pantry-Küche, ein Esszimmer und eine moderne Loggia in Nordostausrichtung. Ein modernes Duschbad, ein geräumiges Wohnzimmer mit Schlafnische und ein kleines Schlafzimmer, welches über das Wohn-Schlafzimmer zu betreten ist, runden das Angebot dieser schönen Wohnung in der Wohnanlage ab. Vom Wohnzimmer aus haben Sie seitlichen Meerblick auf die Ostsee.
Die Wohnung ist sehr gut möbliert bzw. ausgestattet und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Diese Wohnung kann zur Vermietung an Feriengäste, Dauerbewohner sowie zur Eigennutzung erworben werden. Die Wohnung wird ohne Vermittlungsvertrag einer Agentur übergeben. In den letzten Jahren wurde diese Wohnung ausschließlich von den Eigentümern selbst genutzt und ist sehr gut gepflegt.

Im Außenbereich der Anlage stehen ausreichend PKW-Stellplätze sowie diverse Fahrradabstellflächen zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihr Interesse und Ihren Anruf, um weitere Details zu besprechen. Gern zeige ich Ihnen diese interessante Ferienwohnung. Als Immobilienmaklerin, die aus dem schönen Lüneburg kommt, habe ich selbst zwei Wohnungen in der Anlage und habe sehr gute Objekt- und Ortskenntnisse.

Merkmale

frei ab sofort
möbliert
2. Geschoss
Einbauküche
Balkon

- Wohn-Schlafraum
- Kinderzimmer
- Essdiele
- moderne Pantry
- modernes Duschbad
- Loggia
- Flur
- vollmöbliert
- 2. Etage ohne Aufzug
- sofort verfügbar

Das Hausgeld beträgt 270 €.

Die gesamte Anlage ist im Jahr 2025 aufwändig für über 10 Millionen € saniert worden. Die Fassaden wurde durch eine moderne, wärmegedämmte Vorhangfassade ersetzt. Die Loggien wurden ebenfalls gedämmt und hell gestrichen. Die Balkonbrüstungen bestehen aus satiniertem Glas mit einem Klarglasanteil. Erforderliche Brandschutzmassnahmen wurden in den Häusern durchgeführt und die Dächer wurden erneuert. Die Haustüren wurden ebenfalls erneuert sowie die Teppichböden in den Hausfluren. Im Herbst geht es voraussichtlich an die Modernisierung der Aussenanlagen. Die Sonderumlage von über 60.000 € wurde von den Eigentümern bezahlt und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert: 106 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: D, Baujahr: 1971, Gas-Heizung

Die angegebenen Energiekennwerte sind aus dem Energieausweis vor der Sanierung. Ein neuer Ausweis ist in Arbeit. Am 18.4.26 bin ich vor Ort für Besichtigungen.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

229000 €

4.580 €/m²

Hausgeld

270 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

256.640 €1

Kaufpreis

229.000 €

Kaufnebenkosten

27.640 €

Notarkosten (1,5%)

3.435 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.885 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.175 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kellenhusen, Kellenhusen (Ostsee) (23746)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hier wohnen Sie bzw. Ihre Feriengäste in einer Hausanlage in der ersten Reihe - nur einen Katzensprung vom Strand entfernt - bei offenem Fenster hören Sie das Meeresrauschen. In direkter Nachbarschaft finden Sie die neue Promenade "Lady Prom" mit der Erlebnis-Seebrücke, die in 2017 mit großem Spektakel und Feuerwerk den 10. Geburtstag feiert. Gepflegte Restaurants, gemütliche Cafés und tolle Freizeit- und Kulturangebote laden zum Verweilen ein.

Zwischen Wald und Wellen- Kellenhusen hat viel zu bieten und gilt als ein Geheimtipp unter den Ostseefans.

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE278464002. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Stichworte Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen