Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

698000 €698.000 €

2.815 €/m²

8 Zimmer  •  248 m²  •  970 m² Grundstück

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Melkendorfer Straße 13, Litzendorf (96123)

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Objektbeschreibung
Bausubstanz & Technik
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1977 errichtet und verfügt über einen massiven Wohnkeller. Der Aufbau erfolgte durch eine österreichische Fertighausfirma. Bereits beim Bau wurde auf eine damals äußerst moderne Dämmung gesetzt, deren Qualität auch heutigen Ansprüchen noch gerecht wird. Das Haus bietet ein angenehmes, atmungsaktives Wohnklima mit behaglicher Wärme.
Ein Energieausweis liegt vor.
Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, ergänzt durch einen freistehenden Kaminofen mit 12 kW Leistung.

Wohnflächen
Hauptwohnung ca. 145 m²
Einliegerwohnung ca. 68 m²
Kellerräume ca. 35 m²

Renovierungen
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen.
Großteil der Fenster erneuert
Böden, Wände und Decken komplett renoviert
Teilweise Erneuerung der Elektroinstallationen
Beide Bäder modernisiert
Im Keller neue Wasserleitungen und Bodenbeläge

Das Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit Wohnen auf einer Ebene.
Ein sichtgeschützter Garten, eine beheizbare Poolanlage sowie eine geräumige Doppelgarage bieten hohen Wohn- und Freizeitkomfort.

Flexible Einliegerwohnung mit attraktiven Einnahmen.
Die 68 m² große Einliegerwohnung kann flexibel genutzt werden - entweder fest vermietet oder als Ferienwohnung.
Der Jahreserlös liegt je nach Nutzung zwischen ca. 8.400- und 12.000 €.
Ausstattung der Einliegerwohnung
Voll ausgestattete Küche mit Waschmaschine, Trockner, Spülmaschine
Zwei separate Zugänge (über das Haus und über einen eigenen Seiteneingang).

Sonstiges Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen