Reihenendhaus zum Kauf

750000 €750.000 €

5.172 €/m²

4 Zimmer  •  145 m²  •  483 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Brannenburg (83098)

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Das schön gelegene Reiheneckhaus wurde ca. 1984 auf einem rund 483 m² großen Grundstück errichtet. Im Laufe der Jahre wurde das Objekt erweitert und umfassend energetisch modernisiert.

Die Immobilie ist in Split-Level-Bauweise errichtet, das heißt, sie ist in mehrere Halbgeschosse unterteilt, was dem Grundriss eine besonders interessante und offene Struktur verleiht.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die Diele, die am Gäste-WC vorbeiführt. Ein praktischer, angrenzender Abstellraum bietet direkten Zugang zur Garage.

Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich mit dem im Jahr 2010 angebauten Wintergarten. Der helle Raum ist mit einem Laminatboden ausgestattet, ein gemütlicher Holzofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme. Der verglaste Wintergarten mit über 18 m² Wohnfläche ist klimatisiert und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Der überdachte Freisitz ist nach Westen ausgerichtet und eröffnet einen herrlichen Blick auf die Berge.

Im nächsten Halbgeschoss befinden sich die Küche und das Badezimmer. In der Küche ist ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke vorhanden. Die Einbauküche wird nicht mitverkauft.
Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet, bedarf jedoch einer Renovierung, da derzeit die Badewanne nicht mehr vorhanden ist.

In den oberen Halbgeschossen befinden sich das freundliche Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Kinderzimmer mit eigenem WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich ein großzügiges Studio - ideal als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich.

Das Untergeschoss teilt sich in zwei Kellerräume und einen Technikraum auf. Die Heiztechnik wurde 2023 vollständig erneuert: Eine moderne Öl-Brennwertheizung mit Solarunterstützung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.

Für die Unterbringung Ihres Fahrzeugs stehen eine Einzelgarage sowie ein Carport-Stellplatz zur Verfügung.

Die Immobilie ist bereits freigestellt und kann kurzfristig bezogen werden.

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
2010:
- Anbau des Wintergartens
- Neubau von Garage und Carport
- Fassadendämmung (12 cm)
- Austausch sämtlicher Fenster (Kunststoff-Alu, 2-fach-Isolierverglasung)
2023:
- Komplette Erneuerung der Heizungsanlage (Öl-Brennwerttechnik mit Solarunterstützung)

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023