Hochparterrewohnung mit ca. 300 qm großem Garten im Münchner Südwesten
Diese großzügige Hochparterrewohnung vereint ruhiges Wohnen, viel Licht und eine grüne Umgebung mit einem außergewöhnlich großen Garten, der ausschließlich von dieser Einheit genutzt werden darf.
Das Haus mit nur sechs Wohneinheiten wurde 1972 in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde regelmäßig instand gehalten und überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und angenehme Helligkeit.
Vom großzügigen Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten mit rund 300 qm Fläche. Hier genießen Sie viel Raum für Entspannung, Gartenliebhaber kommen voll auf ihre Kosten und auch gesellige Abende im Freien lassen sich wunderbar gestalten. Für zusätzlichen Stauraum oder gemütliche Rückzugsorte sorgt eine kleine Gartenhütte. Ein echtes Highlight, das in dieser Form in München nur selten zu finden ist.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
* Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse * Süd- und Westausrichtung mit viel Tageslicht * Helles Schlafzimmer mit Blick ins Grüne * Küche mit Fenster und Platz für eine kleine Essecke * Badezimmer mit Wanne * Separater Hobbyraum * Gäste-WC vorhanden * Kellerabteil * Gepflegte Gartenanlage mit alleinigem Nutzungsrecht 300qm * Garage mit einem Duplexstellplatz * Eine Gas-Heizung wurde bereits 2022 neu eingebaut
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
790000 €790.000 €
9.294,12 €/m²
Hausgeld
493.32 €493,32 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
857.150 €1
Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
67.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.650 €
Provision für Käufer (3%)
23.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hadern, München (81375)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Münchner Südwesten. Sie bietet entspanntes Wohnen mit bester Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso die U-Bahn und die Autobahnverbindungen über den Mittleren Ring und die A96.
Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus, mit vielen Grünflächen und Spazierwegen direkt vor der Tür.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 188,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1972
Eine seltene Gelegenheit, eine charmante Wohnung mit einem außergewöhnlich großen Garten zu erwerben. Ruhig gelegen, gepflegt und mit hohem Wohnwert. Ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Substanz und solide Mieteinnahmen setzen, oder Eigennutzer, die perspektivisch eine Wohnung mit Garten suchen.
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
