Fachwerkhaus mit vielen Möglichkeiten! (MA-1020-236)
Dieses charmante Fachwerkhaus mit Teilkeller wurde ca. 1876 errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und ausgebaut. Ursprünglich beschränkte sich die Wohnfläche auf das Erdgeschoss, bevor später das Dachgeschoss zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut wurde. Ergänzt wurde die Immobilie zudem durch einen Windfang sowie einen Garagenanbau mit Vollkeller, der an den bestehenden Keller angeschlossen wurde. Heute bietet das Haus somit zwei vollwertige Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss.
Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ihren besonderen Charakter und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss überzeugt vor allem das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliches Wohnen bietet. Das Badezimmer ist dabei sowohl über den Flur als auch direkt vom Schlafzimmer erreichbar und sorgt dadurch für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Kinderzimmer sowie ein Durchgangszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem kleinen Gartenbereich.
Auch das Dachgeschoss präsentiert sich als vollwertige Wohneinheit und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich, ein Badezimmer sowie eine Küche. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur teilweisen Vermietung. Abgerundet wird das Platzangebot durch den Teilkeller sowie die Garage mit zusätzlichem Stauraum.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Bergen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und ermöglichen ein komfortables Wohnen mit kurzen Wegen.
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Baujahr lt. Energieausweis: 1876 Energieausweistyp: Energiebedarf Energieausweis gültig bis: 19.04.2036 Endenergiebedarf: 338,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H
Merkmale
Bezug: sofort
478 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
- Garage + Stellplatz -Teilkeller -EG mit ca. 89 m² Wohnfläche -DG mit ca. 68 m² Wohnfläche -Eingang/Diele mit Treppenhaus ca. 11 m² -Badezimmer EG mit Dusche und Badewanne -Badezimmer DG mit Dusche -Gasheizung Baujahr 1988 -Terrasse und kleiner Garten vorhanden. -Zentrale Lage in Bergen -Kein Denkmalschutz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1876
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
863,10 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
160.326 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
15.326 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergen (29303)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler, angenehm gewachsener Lage von Bergen. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag und einer Umgebung, die sowohl praktisch als auch lebenswert ist.
Alltag und Nahversorgung Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar. Ein Supermarkt wie das E Center Bergen liegt in der Nähe, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und Aldi. Frische Brötchen holen Sie bequem bei der Heidebäckerei Meyer oder Hemmes Backstube. Auch eine Drogerie ist mit Rossmann gut angebunden. Für Besorgungen und Paketversand stehen mehrere Paketshops in der Umgebung zur Verfügung.
Gastronomie und Freizeit Rund um die Adresse finden Sie eine gute Auswahl an Gastronomie für den schnellen Lunch oder den entspannten Abend. Das Café am Museum liegt praktisch um die Ecke, ebenso Restaurants wie Ristorante Da Peppe und Desperados Mexican Steakhouse. Für einen Feierabenddrink bieten sich Zum Bierstübchen oder O Reillys Irish Pub an. Grünflächen sind ebenfalls nah, darunter der Bürgerpark Bergen mit Spielplatz, ideal für eine kurze Auszeit im Freien.
Familie, Bildung und Gesundheit Familien schätzen die kurzen Wege zu Betreuung und Schule. Ein Kindergarten ist in der Nähe, ebenso die Hinrich Wolff Grundschule und die Anne Frank Oberschule. Die medizinische Versorgung ist komfortabel: Ein Internist befindet sich in der direkten Umgebung, weitere Arztpraxen sowie Apotheken wie die Hirsch Apotheke sind schnell erreichbar.
Mobilität und Anbindung Die Bushaltestellen Bergen Lange Straße und Bergen Gasthaus Bade liegen fußläufig, sodass Sie innerhalb des Ortes flexibel unterwegs sind. Für Autofahrer ist die überregionale Anbindung über die Autobahnen A7 und A27 gut erreichbar. Der nächste Bahnhof befindet sich in Celle, von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hannover und Hamburg. Für Flugreisen ist der Flughafen Hannover Langenhagen die nächstgelegene größere Option.
Umfeld und Wohnqualität Das Quartier wirkt etabliert und stabil. Eine vergleichsweise hohe Eigentümerquote und ein niedriger Leerstand sprechen für eine gefragte Wohnlage. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ausgewogene Struktur mit Angeboten für unterschiedliche Lebensphasen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 338.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1876. Die Energieeffizienzklasse ist H.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
