""Wiesbaden-Nordenstadt - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage""
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 in angenehmer Wohnlage von Wiesbaden-Nordenstadt. Mit einer Wohnfläche von rund 60,5 m² bietet sie eine ideale Aufteilung für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Die Küche ist funktional geschnitten und bietet Raum für eine moderne Einbauküche nach individuellem Geschmack. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne ausgestattet und kann mit überschaubarem Aufwand modernisiert werden. Eine Kammer in der Wohnung und ein Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch den soliden Grundriss und die gute Bausubstanz bietet das Objekt eine hervorragende Basis für eine wertsteigernde Renovierung.
Diese Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, den praktischen Grundriss und ihr Potenzial für individuelle Gestaltung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier bietet sich eine attraktive Gelegenheit, in einer gefragten Wiesbadener Lage Eigentum zu erwerben.
Merkmale
2. Geschoss
Balkon
- Balkon mit Blick - ruhige Lage - schöner Schnitt - Aufzug - Hausgeld nur 217€
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
3.785,12 €/m²
Provision für Käufer
Keine Käuferprovision!
Geschätzte Gesamtkosten
255.495 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
26.495 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordenstadt, Wiesbaden / Nordenstadt (65205)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Wiesbaden-Nordenstadt, einem beliebten östlichen Stadtteil der hessischen Landeshauptstadt. Nordenstadt zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, ein angenehmes Wohnumfeld und eine verkehrsgünstige Anbindung aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - Bushaltestellen mit direkter Verbindung nach Wiesbaden befinden sich in der Nähe. Über die Autobahn A66 sind sowohl Wiesbaden-Zentrum als auch Mainz und Frankfurt am Main in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Nordenstadt besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zur Erholung im Freien ein.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, sichere und verkehrsgünstig gelegene Wohnlage mit hoher Lebensqualität und stabiler Wertentwicklung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle in diesem Expose enthaltenen Angaben und Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Bei allen Texten, Daten, Diagrammen, Prognosen, Meinungen oder sonstigen Informationen bleiben Irrtümer vorbehalten. Keine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
Provisionshinweis: ohne zusätzliche Käuferprovision
Stichworte
Gesamtfläche: 60,50 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen
