Haus zum Kauf

690000 €690.000 €

2.300 €/m²

15 Zimmer  •  300 m²  •  216 m² Grundstück

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Geislingen, Geislingen an der Steige (73312)

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Dieses außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeobjekt in bester Innenstadtlage von Geislingen an der Steige eröffnet Ihnen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzialen. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenkonzept oder innovative Wohnformen - hier lassen sich Visionen verwirklichen.
Zum Verkauf stehen zwei miteinander verbundene Gebäude (Hausnummer 21 und 23), die durch zwei separate Hauseingänge sowie eine Verbindung im Erdgeschoss überzeugen. Diese Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung beider Häuser - gemeinsam oder unabhängig voneinander, ganz nach Ihrem individuellen Nutzungskonzept.

Flexibles Gewerbe mit Entwicklungsperspektive:
Das Erdgeschoss hat eine großzügige Fläche mit einer ehemaligen, traditionsreichen Gaststätte mit insgesamt ca. 142 m² Nutzfläche. Der einladende Gastraum bietet Platz für rund 80 Sitzplätze, ergänzt durch ein separates Veranstaltungszimmer mit eigenem Eingang - ideal für Events, Seminare oder Feiern. Eine professionell ausgestattete Edelstahlküche, Kühlräume sowie getrennte Gäste-WCs sind bereits vorhanden.

Ein echtes Highlight stellt der beeindruckende Gewölbekeller, der ehemalige Weinkeller, dar. Dieser bietet hervorragende Möglichkeiten zur Erweiterung - ob als stilvolle Weinbar, Eventlocation, Ausstellungsfläche oder zusätzlicher Gewerberaum.

Alternativ kann die gesamte Gewerbefläche auch in attraktiven Wohnraum umgewandelt werden - eine spannende Option für Projektentwickler und Investoren.

Großzügiger Wohnraum mit Charme:
Im rechten Gebäudeteil (Hausnummer 23) befinden sich zwei großzügige, lichtdurchflutete Wohnungen:
1. Obergeschoss:
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m², bestehend aus drei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei.
Dachgeschoss:
Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m², die durch ihren offenen Wohnbereich, einen Kaminofen sowie einen ganzjährig nutzbaren Wintergarten begeistert. Zwei Schlafzimmer, Küche, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC runden dieses attraktive Wohnangebot ab.
Beide Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen.
Der darüberliegende Dachboden ist bereits gedämmt und bietet - vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen - weiteres Ausbaupotenzial. Besonders reizvoll ist die großzügige Dachterrasse mit fantastischem Blick auf den Albtrauf, die von beiden Dachböden erreichbar ist.

Weitere Wohneinheit mit Ausbauoption:
Im linken Gebäudeteil (Hausnummer 21) erstreckt sich eine große Wohneinheit über das 1. und 2. Obergeschoss mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Küchen, zwei separaten WCs und einer Dusche - ideal für Wohngemeinschaften, Mehrgenerationenwohnen oder die Aufteilung in kleinere Einheiten.
1. Obergeschoss: Drei Zimmer (eines mit Kaminofen), Küche, Gäste-WC und zusätzlicher Nebenraum
2. Obergeschoss: Drei weitere Zimmer, Küche, Dusche und separates WC
Hier besteht Sanierungsbedarf, der zugleich die Chance bietet, Grundrisse und Ausstattung zeitgemäß und wertsteigernd zu gestalten. Auch dieser Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial.

Weitere Eckdaten:
Separate Abrechnungen für Gas und Etagenheizung
Fachwerkhäuser mit Dämmputz
Kein Denkmalschutz
Flächenangaben ca.-Werte
Teilweise keine vollständige Abgeschlossenheit nach heutigem Rechtsstand

Attraktive Perspektive für Kapitalanleger:
Derzeit ist lediglich die 3-Zimmer-Wohnung in Hausnummer 23 vermietet. Alle weiteren Wohn- und Gewerbeflächen stehen leer, sodass Sie sofort mit der Umsetzung Ihrer Ideen starten können.

Bei entsprechender Aufteilung und Vermietung des Gesamtobjekts ist eine realistische Jahreskaltmiete von ca. 60.000 EUR erzielbar - ein überzeugendes Argument für Investoren mit Weitblick.

Fazit:
Ein seltenes Angebot mit Charakter, Substanz und enormem Entwicklungspotenzial - zentral gelegen, vielseitig nutzbar und wirtschaftlich attraktiv.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Stichworte Nutzfläche: 142,00 m², Gesamtfläche: 442,00 m², vermietbare Fläche: 442,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Flughafen: 58.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.10 Sonstiges/Wohnen: Dachboden