Wohnung zum Kauf 229.000 € 3 Zimmer 85 m² EG Neustadt Bremen 28199

Wohnung zum Kauf
229000 €
2.694 €/m²
3 Zimmer • 85 m² • EG

Bremer Neustadt - EG-Wohnung mit Gewerbeoption und Garage!

Vielseitige Erdgeschosswohnung mit Gewerbeoption - interessant für Kapitalanleger & Eigennutzer!

Zum Verkauf steht eine Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 4-Parteienhaus aus dem Baujahr 1937. Die Einheit überzeugt durch ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer an.

Der Wohnung ist an ein ehemals betriebenes Ladengeschäft angeschlossen. Für diesen Bereich liegt bereits eine Nutzungsänderung vor, sodass eine gewerbliche Nutzung jederzeit wieder aufgenommen werden kann. Aufgrund der geeigneten Lage sowie des funktionalen Zuschnitts der Räumlichkeiten bietet sich hier ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. Ladenlokal, Büro oder Dienstleistungsfläche. Eine separat vom Ladengeschäft zugängliche Toilette ist vorhanden und unterstreicht die Praxistauglichkeit der Einheit.

Die Wohnung umfasst insgesamt 3 Zimmer, Küche, Bad und WC, die im Jahr 2013 aufwendig saniert wurden. Sie präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder den ehemaligen Ladenbereich alternativ in die Wohnfläche zu integrieren. Kapitalanleger profitieren von der attraktiven Vermietbarkeit sowie der Flexibilität, unterschiedliche Nutzungskonzepte umzusetzen. Ein weiterer Vorteil zeigt sich in der nebenan liegenden, dazugehörigen Garage in einer Größe von ca. 24 m².

Gemeinschaftlich werden ein Fahrradkeller, ein Kellerraum als Durchgang zum Hinterhof sowie der gesamte Hinterhof genutzt.

Die Gebäudefassade wurde erst vor kurzem mit hochwertigem Mineralputz saniert, um das ansprechende Erscheinungsbild zu erhalten. Die Stilelemente blieben erhalten und erstrahlen wieder im neuen Glanz.

Diese Immobilie stellt eine seltene Kombination aus Wohn- und Gewerbepotenzial dar und bietet langfristige Perspektiven für verschiedene Nutzungskonzepte.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie eine Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und den Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und melden Sie sich gern zu einem Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Sie!

Merkmale

Bezug: ab 01.02.2026
Erdgeschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garage

- Einbauküche aus 2013, frei stehender Kühlschrank
- Duschbad mit ebenerdiger Dusche, wandhängendem WC, Handtuchtrockner aus 2013
- WC aus 2020
- weiße Holzzargen und Holztüren aus 2013
- vierfach verglaste Kunststofffenster mit Schallschutz, straßenseitig im Wohnzimmer und Schlafzimmer aus 2020
- zweifach verglastes Holzfenster im Bad aus den ca. 1980er Jahren
- zweifach verglaste Kunststoff-Terrassentür in der Küche aus 2013
- zweifach verglaste Kunststoff-Ladentür und Thermopen-Ladenfenster mit Oberlicht aus 2017
- elektrisch Rollläden in Küche, Wohn- und Schlafzimmer aus 2017
- Vinylfußböden in der gesamten Wohnung aus 2013
- neue Heizkörper in der gesamten Wohnung aus 2013
- Balkon- und Haustürsanierung aus ca. 2016
- dreifach verriegelte Sicherheitstür zur Wohnung, Firma Busche Bauelemente aus 2015
- dreiadrige Elektrik aus 2013
- eigener Stromzähler
- eigener Wasserzähler, Abrechnung erfolgt nicht über die Hausnebenkosten
- eigene Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher aus 2013 (im Keller)
- Dach aus den ca. 1960er Jahren
- Fassade mit hochwertigem Armierungsgewebe und Reibeputz saniert in 2024
- neuer Anstrich der Frontseiten des Hauses in 2024
- Ausbesserungsarbeiten an der Dachrinne in 2024
- Garage mit manuellem Tor
- straßenseitiger gemeinschaftlicher Zugang zum Hinterhof und Keller
- gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und Kellerraum (Durchgang zum Hinterhof)
- Kabelverlegung ins Haus von Vodafone in 2019
- gemeinschaftlicher Vodafonvertrag, nach 01.05.2026 fristgemäß kündbar
- derzeitige städtische Bauarbeiten: Verlegung neuer Abwasserrohre

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1937
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

229000 €

2.694,12 €/m²

Hausgeld

145 €

Provision für Käufer

Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

253.205 €1

Kaufpreis

229.000 €

Kaufnebenkosten

24.205 €

Notarkosten (1,5%)

3.435 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.175 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neustadt, Bremen (28199)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Links der Weser liegt der Bremer Stadtteil Neustadt, der sich durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und vor allem durch die Nähe zur Innenstadt auszeichnet: In fünf Minuten sind Sie mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in der City. Gastronomische Angebote befinden sich vielfältig rund um die Neustadt - von der gemütlichen Kneipe um die Ecke bis hin zu Restaurants und diversen Cafés, die Neustadt ist ein lebendiges und beliebtes Bremer Viertel.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Vier-Parteienhauses. Zwei Wohnungen werden von Eigentümern bewohnt, zwei Wohnungen sind zurzeit vermietet. Das Haus liegt zentral und hat eine gute Verkehrsanbindung.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 182.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die jährliche Grundsteuer beträgt laut Grundsteuerbescheid von 2025 240,69 € für die Wohnung und 63,05 € für die Garage.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 145,00 €, darin sind umlegbare und nicht umlegbare Kosten sowie eine Instandhaltungsrücklage von 50,00 € enthalten.
Die Garage und die Wohnung sind derzeit vermietet. Die Mieterin hat bereits gekündigt und zieht zum 01.02.2026 aus. Somit wird die Wohnung bei Übergabe frei übergeben. Die Mieteinnahmen belaufen sich zurzeit auf 1.000,00 € Kaltmiete und 100,00 € Nebenkosten pro Monat.
Die Garage ist fremd vermietet und kann mit einer Kündigungsfrist von einem Monat gekündigt werden. Die Mieteinnahmen der Garage belaufen sich auf 110,00 €/pro Monat. Der Strom für die Garage läuft über die EG-Wohnung. Ein Zwischenzähler ist eingebaut.
Das Haus wird durch die Hausverwaltung Robeck aus Bremen-Nord verwaltet. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², modernisiert: 2013, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur Realschule: 9.83, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.91, Distanz zum Gymnasium: 2.16, Distanz zum Flughafen: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.28, Distanz zur Autobahn: 0.71, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz vom Zentrum: 2.90