Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

775000 €775.000 €

2.078 €/m²

10 Zimmer  •  373 m²  •  1.365 m² Grundstück

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Brambauer, Lünen (44536)

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Exposé-Nr. 206-13578

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Bei dieser Liegenschaft in Lünen-Brambauer handelt es sich um ein Tankstellenareal und ein 4-Familienhaus nebst 8 Garagen.

Das Tankstellenareal umfasst ein Tankstellengebäude (errichtet um 1951) mit rd. 86 m² zzgl. Nebengebäude am Wohnhaus mit rd. 11 m², eine Waschhalle mit rd. 42 m² und mehreren Zapfsäulen, welche mit einer rd. 170 m² großen Überdachung ausgestattet sind. Beheizt wird das Tankstellengebäude mit einer Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2022 (Warmwasser über elektronischen Durchlauferhitzer). Das Tankstellengebäude ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Das Wohnhaus (errichtet um 1903) ist voll unterkellert und verfügt über rd. 234 m² Wohnfläche aufgeteilt wie folgt:
EG rd. 83 m², 1. OG links rd. 49 m², 1. OG rechts rd. 36 m² und DG rd. 66 m². Das Wohnhaus verfügt über eine eigene Gas-Niedertemperatur-Heizung aus dem Jahr 2011. Das Gebäude wurde In den letzten 25 Jahren laufend modernisiert. So wurde bereits das Dach neu gedeckt, diverse Bäder optimiert und einige Fenster ausgetauscht, um nur ein paar Highlights zu nennen.

Insgesamt erwirtschaftet diese Liegenschaft jährlich 68.208,00 € (Netto-Kalt). Alle Bereiche sind vermietet/verpachtet. Lediglich eine Garagen steht leer, welche aber bereits mit 50,00 € kalkulatorischer Monatsmiete in den vorgenannten Erträgen berücksichtigt wurde. Weitere detailliertere Informationen können Sie dem vollständigen Exposé entnehmen.

Angaben zum Energieausweis (Wohnen):
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 261,0 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1900 (lt. BG 1903), Energieeffizienzklasse: H

Angaben zum Energieausweis (Gewerbe):
Verbrauchsausweis Gewerbe, Endenergieverbrauch Wärme: 176,3 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom: 491,8 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1951

Stichworte Wohnfläche: 234,00 m², vermietbare Fläche: 373,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen