Ruhiges und großzügiges Grundstück in Traumlage an der Rednitz
- großzügiges Grundstück mit 1.552 m² - aktueller Bodenrichtwert: 620 € / m² - gepflegte Nachbarschaft - ruhiger Anwohnerweg - verschieden Bebauungsvarianten möglich - aktueller Vorbescheid vorhanden - verschieden Bebauungsmöglichkeiten - ca. 310 m² überbaubare Fläche (GRZ: 0,2)
Dieses ruhig am süd-westlichen Stadtrand Nürnbergs im OT Lohhof gelegene Grundstück bietet mit 1.552 m² den idealen Mix aus Größe und Lage! Die vielen Möglichkeiten einer Bebauung in ruhiger und naturnaher aber auch verkehrsgünstiger Lage machen dieses Grundstück interessant für Bauunternehmer genauso wie für Familien. Denkbar sind ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Doppelhaus bis hin zu einem kleinen Mehrfamilienhaus, ebenso die Teilung in zwei Grundstücke für zwei freistehende Einfamilienhäuser.
Der aktuelle Bodenrichtwert mit Stichtag zum 01.01.2026 beträgt für dieses Grundstück 620 €/m² bei einer WGFZ (Verhältnis zwischen Grundstücksgröße und Geschossfläche) von 0,5. Mit 1.552 m² Grundstück ergibt das einen Grundstückswert von 962.240 € (1.552 m² x 620 €/m²). Bei einer WGFZ von 0,5 können 50% der Grundstücksfläche als Geschossfläche auf dem Baugrundstück realisiert werden, was bei 1.552 m² Grundstück einer Bruttogeschossfläche von 776 m² entspricht. Das Grundstück ist teilerschlossen.
Bitte beachten Sie, dass wir für die tatsächliche Bebaubarkeit keine Haftung übernehmen. Ein Rechtsanspruch ergibt sich ausschließlich durch einen genehmigten Bauantrag oder dem bereits vorliegenden Vorbescheid.
Merkmale
1.552 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
teilweise erschlossen
- Blick auf Rednitzauen (vor allem im Winter wenn die Laubbäume lichter sind) - Vorbescheid mit unterschiedlichen Bebauungsmöglichkeiten - sehr großzügiges Grundstück - umgeben von ansprechender Nachbarschaft und Laubwald
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
447,81 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. Die Vermittlungsprovision beträgt 4,76 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis - verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
728.082 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
33.082 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
33.082 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohhof, Nürnberg (90453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Traumhafte und ruhige Lage direkt an den Rednitzauen in Nürnberg Lohhof!
Das Grundstück liegt sehr ruhig am Ende einer Sackgasse zu dem man über einen Privatweg gelangt. Entsprechend gibt es keinen Durchgangsverkehr bzw. nur geringsten Anwohnerverkehr.
Der idyllische Nürnberger Ortsteil Lohhof befindet sich süd-westlich des Innenstadtgebietes in der Südwestliche Außenstadt und zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage aus, die vor allem bei Familien und Naturliebhabern beliebt ist.
Die Wohnbebauung in Lohhof besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, Bungalows und Doppelhaushälften, die von großzügigen Gärten umgeben sind. Eine bauliche Besonderheit sind die gut erhaltenen historischen Mühlengebäude und charmanten Fachwerkhäuser im angrenzenden Gerasmühle, die dem gesamten Bereich einen ländlichen und traditionellen Charakter verleihen - und das stadtnah.
Die Infrastruktur in Lohhof ist gut entwickelt. Es gibt Kindergärten und eine Grundschule in der Nähe (Pari Kita in Deutenbach ca. 1 km, AWO-Kindergarten und Grundschule in Reichelsdorf ca. 1,4 km), Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. Edeka, Bäckerei Beck ca. 1,8 km) sowie weitere Geschäfte und größere Einkaufszentren in den angrenzenden Stadtteilen. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Zudem bietet Lohhof zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege entlang der Rednitz sowie Naherholungsgebiete, die zur hohen Lebensqualität beitragen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Die Buslinie 82 in Lohhof sowie die Linien 63 und 154 ab Stein-Goethering verbinden Lohhof mit der Nürnberger Innenstadt und anderen wichtigen Knotenpunkten. Die S-Bahn-Station Nürnberg-Stein ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof Nürnberg, von wo aus überregionale Zugverbindungen zur Verfügung stehen. Für Autofahrer ist die Nähe zur Südwesttangente und zur Autobahn A73 von Vorteil, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglichen.
Positiv hervorzuheben ist die ruhige und naturnahe Umgebung von Lohhof, die eine hohe Lebensqualität garantiert. Die gute Infrastruktur und die ausreichende Verkehrsanbindung tragen zusätzlich zur Attraktivität bei. Insgesamt bietet Lohhof eine ideale Wohnlage für alle, die eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Bitte füllen Sie dazu aus organisatorischen Gründen das Anfrageformular aus mit einer Telefonnummer, unter der wir Sie zur Terminvereinbarung erreichen können. Wir werden Sie dann persönlich kontaktieren und auch gerne Fragen beantworten.
Wenn Sie vorweg Fragen zu der Immobilie haben, können Sie gerne Herrn Hofmann unter der Telefonnummer 0178-348 41 41 kontaktieren.
Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Informationen auf Angaben des Eigentümers basieren bzw. Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen und wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
