Helle 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem SĂĽdwestbalkon in ruhiger Lage in Germersheim.
Entdecken Sie diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche, die im 1. Obergeschoss eines kleinen, ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien liegt.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine einladende Atmosphäre. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das Ihnen Zugang zu einem großzügigen Süd-West-Balkon bietet - der perfekte Ort, um die Abendsonne zu genießen. Zusätzlich erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie eine moderne Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche von Plana ausgestattet ist. Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Angebot ab und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während eine praktische Markise im Sommer für erfrischenden Schatten sorgt.
Zu dieser ansprechenden Wohnung gehören zudem ein PKW-Stellplatz direkt am Haus sowie ein geräumiger, trockener Kellerraum, der Ihnen viel Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.
Die Wohnung wird voraussichtlich Ende 2025 bezugsfrei und eignet sich sowohl fĂĽr Eigennutzer, die ein gemĂĽtliches Zuhause suchen, als auch als attraktive Kapitalanlage fĂĽr Investoren.
Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Zögern Sie nicht, sich diese Gelegenheit nicht entgehen zu lassen - ein behagliches Wohngefühl in einer ruhigen Nachbarschaft erwartet Sie!
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Helle, gut geschnittene Räume - Großer Süd-West-Balkon mit Markise - Einbauküche von PLANA im Kaufpreis enthalten - Tageslichtbad mit Badewanne - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Kellerraum - PKW-Stellplatz direkt am Haus - Ruhige, kleine Eigentümergemeinschaft (6 Parteien) - Niedrige Nebenkosten
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.926,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Germersheim (76726)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Verkehrsanbindung: - Bushaltestelle Germersheim-SĂĽd: ca. 300 m - Bahnhof Germersheim (Rhein-Neckar-Bahn Richtung Mannheim/ Karlsruhe): ca. 1,2 km - B9 Richtung Karlsruhe / Speyer: ca. 2 km - Autobahn A65 (Landau - Ludwigshafen): ca. 10 km - Speyer: ca. 17 km - Landau in der Pfalz: ca. 24 km - Karlsruhe: ca. 35 km - Mannheim: ca. 40 km - Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB): ca. 65 km
Bildung und Betreuung: - Kindergarten Germersheim: ca. 500 m - Grundschule Richard-von-Weizsäcker: ca. 900 m - Berufsbildende Schule Germersheim: ca. 1,5 km - Gymnasium und Realschule Plus: ca. 2 km
Freizeit und Erholung: - Rhein mit Uferwegen und Naherholungsgebiet: ca. 2 km - Schwimmbad Germersheim: ca. 1,8 km - Sportplätze und Vereine im Ort vorhanden
