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Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
249000 €249.000 €
3.612 €/m²
3 Zimmer • 68,9 m² • 1. Geschoss
Vermietete 3-Zimmer Wohnung nahe Treptower Park - Ein Investment mit viel Potenzial
Diese 3-Zimmer Wohnung ist für Kapitalanleger, die nicht auf schnelle Effekte setzen, sondern auf etwas suchen, dass sich Jahr für Jahr bewährt. Hier kaufen Sie kein "Projekt", sondern ein Stück Alltagssicherheit mit einem Grundriss, der im Mietmarkt dauerhaft gefragt bleibt. Die rund 70 m² verteilen sich auf drei Zimmer und bieten damit genau die Flexibilität, die viele suchen. Egal ob Paar mit Homeoffice, kleine Familie oder Wohnen mit Arbeitszimmer. Das sorgt für eine breite Nachfrage und gibt Ihnen als Eigentümer ein beruhigendes Gefühl von Stabilität.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, gleichzeitig ist eine Eigenbedarfskündigung grundsätzlich möglich, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind und die Fristen eingehalten werden. Damit verbindet die Einheit laufende Einnahmen mit einer realistischen Perspektive für spätere Eigennutzung oder Neuvermietung. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 405,79 €. Für Ihre Kalkulation angenehm transparent, sind die nicht umlagefähigen Kosten von ca. 70 € monatlich.
Das gepflegte Haus aus ca. 1958 wird über Fernwärme versorgt und ein Kellerabteil ergänzt die Einheit praktisch.
- 3 Zimmer ideal fĂĽr Paare mit Homeoffice, kleine Familien oder Wohnen plus Arbeitszimmer
- Fernwärme komfortabel für Mieter und für Eigentümer angenehm wartungsarm
- Vermietet dadurch laufende Einnahmen statt Startphase mit Neuvermietung
- Kellerabteil also echter Alltagsvorteil
- Gepflegtes Bestandsgebäude, solide Substanz mit frisch teilsaniertem Gesamteigentum
- Mieterfreundliches Wohnkonzept durch praktische Räume
- Eigennutzung prinzipiell möglich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.612,36 €/m²
Hausgeld
271.36 €271,36 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
268.920 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
19.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neukölln, Berlin (12059)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Treptower Straße liegt in einem besonders gefragten Teil von Neukölln, der urbanes Kiezleben mit Wasser und großzügigen Grünflächen verbindet und dadurch dauerhaft attraktiv bleibt.
Auch das Maybachufer mit seinem beliebten Wochenmarkt, kleinen Läden und lebendiger Atmosphäre ist schnell erreichbar und zählt zu den Kiezadressen, die die Wohnqualität zusätzlich steigern. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Treptower Park einen starken grünen Gegenpol zur Stadt, perfekt für Freizeit, Sport und Erholung. Die Anbindung ist komfortabel, mit guten Bus und Bahnverbindungen in Richtung Kreuzberg, Mitte und weitere Berliner Hotspots. Gerade diese Kombination aus kurzen Wegen, hoher Aufenthaltsqualität und stabiler Nachfrage macht die Lage aus Investorensicht so überzeugend, weil sie nicht nur heute funktioniert, sondern auch langfristig eine sichere Vermietbarkeit und Perspektive bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie aus dem Firmenverbund.
Weitere Angebote finden Sie unter: www.immokey.com
Weitere Objekte: Webseite - https://immokey.com/eigentumswohnungen-berlin
Stichworte
Gesamtfläche: 68,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 39, modernisiert: 2024
