Einfamilienhaus zum Kauf 640.000 € 10 Zimmer 275,3 m² 2.750 m² Grundstück Porschdorf Bad Schandau 01814

Einfamilienhaus zum Kauf
640000 €
2.325 €/m²
10 Zimmer • 275,3 m² • 2.750 m² Grundstück

Wohnen wo andere Urlaub machen

Sie möchten da wohnen wo andere Urlaub machen?

Verständlich, denn durch die Kombination von Alltag und Erholung hat ein solcher Lebensstil eine hohe Qualität.

Die Kombination von Selbstverwirklichung und Natur erfordert freilich ein höheres Budget, da Immobilien in Ferienregionen teurer sind und der Immobilienmarkt stark durch Tourismus geprägt ist.

Doch dafür gibt es eine Lösung und die heißt: Sowohl da wohnen als auch da vermieten.

Unser Objekt z.B. besteht aus vier Gebäuden - eins davon würden Sie selbst bewohnen, die drei anderen - zwei Bungalows und ein Ferienhaus - an Feriengäste vermieten. Bisher war das auch schon so.

Alle vier Gebäude befinden sich in einem guten Zustand, der Garten ist toll angelegt, der Pool ist ein Traum und die Top-Ziele der Sächsischen Schweiz befinden sich alle in der Umgebung.

Neugierig? Wir freuen uns auf Sie!

Merkmale

2.750 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Kunststoff, Teppich

- Wohnhaus (Wfl. 116,05 m²)
o Dachspitz
o DG (Wfl. 45,14m²): Schlafen 21,75 + 11,29 m², Bad 3,44 m², Korridor 8,66 m²
o EG (Wfl. 70,91 m²): Wohnen 15,75 m², Kochen 13,45 m², Arbeiten/Kind 10,97 m², Bad 4,10 m², Wintergarten 15,04 m², Korridor 9,86 m², Terrasse (zu 1/4) 1,74 m²
o KG: Keller 12,69 + 9,55 m², Heizung 11,67 m², Flur 12,71 m²

- Ferienhaus (Wfl. 82,97 m²)
o OG (Wfl. 38,48 m²): Schlafen 16,00 + 8,94 m², Bad 5,13 m², Flur 8,41 m²
o EG (Wfl. 44,49 m²): Wohnen 30,25 m², Bad 5,21 m², ASR 4,38 m², Terrasse (zu 1/4) 4,65 m²

- Ferienbungalow 1 (Wfl. 38,35 m²): Wohnen/Schlafen 23,15 m², Kochen 3,97 m², Schlafen 5,96 m², Bad 5,27 m²

- Ferienbungalow 2 (Wfl. 37,89 m²): Wohnen/Schlafen 24,65 m², Kochen 2,07 m², Schlafen 4,72 m², Bad 3,82 m², Terrasse (zu 1/4) 2,63 m²

- Sanierung/Modernisierung/Neubau
o 1990 - 2000: Wohnhaus (Dach, Heizung, Elektrik, Umbau bäder und Küche, Ausbau Keller und Dach, Neubau Wintergarten und Terrasse), Sanierung Heizöllager, Hof und Wege neu gepflastert
o 2009/10: Rohbau Ferienhaus inkl. Dach, Fenster, Außenputz
o 2010: Ferienbungalow 2 (Bad, Küche, Inneneinrichtung)
o 2011: Neubau Swimmingpool
o 2013: Umbau Parkplatz
o 2014: Ferienbungalow 1 (Sanierung Bad und Küche)
o 2020: Innenausbau Ferienhaus

- Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Telefon/Internet (300 Mbit/s, Glasfaser liegt in der Straße an)

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1926
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

640000 €

2.325,07 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

707.072 €1

Kaufpreis

640.000 €

Kaufnebenkosten

67.072 €

Notarkosten (1,5%)

9.600 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

35.200 €

Provision für Käufer (2,98%)

19.072 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Porschdorf, Bad Schandau (01814)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Elbsandsteingebirge beeindruckt Naturliebhaber und Romantiker mit seinen atemberaubenden bizarren Felsen und wilden Schluchten, seiner ganz eigenen Pflanzen- und Tierwelt und seiner Vielzahl von Wanderwegen.

Inmitten dieser einzigartigen Landschaft gründeten deutsche Siedler an der Elbe einen Handelsplatz, der erstmals 1445 als Städtchen Bad Schandau bezeichnet wurde. Anfang des 19. Jahrhunderts fand das gebildete Bürgertum Gefallen an der Felsenwelt des Elbsandsteingebirges und es entwickelte sich ein bescheidener Kurbetrieb. Bereits 1680 wurden eine eisenhaltige Quelle und das erste Badehaus in Betrieb genommen. Ab 1780 entstanden repräsentative Hotelneubauten, in denen sich das internationale Badepublikum erholte. 1920 erlangte die Stadt den amtlichen Titel "Bad", 1936 erfolgte die Ernennung als "Kneippkurort", in den Jahren ab 1950 entwickelte sich die Stadt zum Staatlich anerkannten Erholungsort. Heute bietet Bad Schandau ein vielseitiges Unterkunftsangebot, eine gute Infrastruktur, viele touristische und kulturelle Highlights und einen modernen Kur- und Bäderbetrieb.

Die von uns angebotene Immobilie liegt im Bad Schandauer Stadtteil Porschdorf - direkt am Lachsbach, der drei Kilometer weiter in die Elbe mündet.

Bis zum Bahnhof Porschdorf läuft man zehn Minuten. Dort verkehrt die Nationalparkbahn U 28. Sie verbindet die beiden Nationalparkregionen Sächsische und Böhmische Schweiz, fährt von Decín, über Bad Schandau, Sebnitz, Dolní Poustevna und Mikulásovice dolní nádr. nach Rumburk.

Die nächsten Restaurants sind 600 m (Porschdorfer Einkehr) und 800 m (Gaststätte "Erbgericht") entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1926
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 124,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energie mit Warmwasser: Nein

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de

Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

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