Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

609000 €609.000 €

7.250 €/m²

3 Zimmer  •  84 m²  •  EG

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Wiesbaden (65189)

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Erleben Sie Wohnen wie es heute sein soll: Modern, effizient, naturnah - und mit hervorragender Anbindung an Wiesbaden, Mainz und Frankfurt.

Diese exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit höchster Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) und einem durchdachten Raumkonzept. Großzügig geschnitten, offen gestaltet und lichtdurchflutet bietet sie ein besonderes Wohnambiente – ideal für Menschen mit Anspruch an Komfort, Nachhaltigkeit und stilvolles Design.

Die Wohnung überzeugt durch ihren direkten Zugang zur privaten, nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Gartenanteil – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Große, bodentiefe Fenster mit 3-facher Isolierverglasung sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die neue Einbauküche ist bereits enthalten.

Hochwertige Materialien wie edles Parkett oder großformatige Fliesen sowie eine moderne Einbauküche sind im Kaufpreis dieser Wohnung (D02) enthalten. Die smarte Temperatursteuerung sowie die Smarthome-Steuerung durch BUSCH-JÄGER free@home ermöglichen zeitgemäßes und effizientes Wohnen.

Beheizt wird das Objekt über eine umweltfreundliche Luft-/Wasserwärmepumpe. Ein optionaler Tiefgaragenstellplatz, ein abschließbares Kellerabteil, ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrrad- und Waschkeller sowie ein barrierefreier Zugang runden dieses attraktive Angebot ab.

Das erwartet Sie:
+ Sonnige Gartenterrasee
+ Eigener Garten
+ Barrierefreier Zugang
+ Hochwertige Ausstattung mit Einbauküche, Parkett, Fußbodenheizung und stilvollem Tageslichtbad, elektrisch betriebenen Rollläden
+Tiefgarage mit E-Lademöglichkeit und Fahrradstellplätzen
+ Energieeffizienz A+: Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Endenergiebedarf ca. 25 kWh/(m²·a)
+ ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten
+ Provisionsfrei für Käufer

Ideal für:
+ Eigennutzer, die ein modernes Zuhause in Wiesbaden suchen
+ Kapitalanleger, die von stabiler Wertentwicklung und steuerlichen Vorteilen (5% degressive AfA) profitieren möchten

Für Anleger Sichern Sie sich jetzt eine zukunftssichere Kapitalanlage an einem der gefragtesten Standorte im Rhein-Main-Gebiet.

Unsere exklusiven vermietungsfreundlichen Neubauwohnungen in hochwertigen 5- bis 7-Familienhäusern bieten Ihnen nachhaltige Wertsteigerung, attraktive Steuerersparmöglichketen und zeitnahe Mieteinnahmen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
+ 5% degressive Abschreibung möglich - hohe Steuervorteile für Kapitalanleger möglich
+ Sofortige Mietrendite möglich - Direkt bezugsfertig, keine langen Wartezeiten
+ Energieeffizienzklasse A+, nachhaltig, umweltfreundlich und niedrige Nebenkosten
+ Hochwertige Ausstattung - Exklusive Materialien und durchdachte Grundrisse
+ Wiesbaden - Der Spitzenstandort im Rhein-Main Gebiet
+ Hohe Nachfrage, solides Wertsteigerungspotenzial
+ Provisionsfrei für Käufer

Warum jetzt investieren?
+ Steuern sparen - Profitieren Sie von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten
+ Stabile Mieteinnahmen - Sicher durch moderne Neubauwohnungen
+ Nachhaltiger Wertzuwachs - Wiesbaden zählt zu den begehrtesten Immobilienstandorten Deutschlands

Die Investition in Neubauwohnungen zur Vermietung bietet Ihnen als Kapitalanlegerin oder Kapitalanleger attraktive steuerliche Vorteile. Jetzt können Sie von der neuen degressiven Abschreibung (AfA) profitieren:

Das bedeutet:
5% Abschreibung jährlich auf den Gebäudeanteil der Investitionskosten.
Gültig für Bauprojekte mit Baubeginn zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029. Gilt für neu errichtete oder im Jahr der Fertigstellung erworbene Wohngebäude, die vermietet werden.

Beispielrechnung:
Bei einem Gebäudeanteil von bespielsweise € 400.000€ können Sie im ersten Jahr € 20.000 steuerlich geltend machen. In den Folgejahren wird jeweils 5% des verbleibenden Restwerts abgeschrieben. Innerhalb von sechs Jahren können so über € 90.000 steuerlich abgesetzt werden

Warum jetzt investieren?
Der Neubau von Wohnungen ist aktuell rückläufig, was zu einem immer knapperen Angebot an Wohnraum führt. Gleichzeitig steigen die Mieten kontinuierlich, was Ihre Rendite gleichzeitig erhöht. Die 5% AfA bietet Ihnen in den ersten Jahren eine überdurchschnittliche steuerliche Entlastung. Besichtigungstermine Besichtigung nach Vereinbarung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: EDV-Verkabelung