Mehrfamilienhaus zum Kauf

625000 €625.000 €

1.240 €/m²

18 Zimmer  •  504 m²  •  2.498 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Holle (31188)

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C21 Immovision präsentiert:

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Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte und bereits nach WEG aufgeteilte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit, in eine wertstabile und fortlaufend instand gehaltene Immobilie zu investieren. Das Gebäude wurde ca. 1920 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2002 durch eine Außendämmung energetisch aufgewertet. Mit einer Wohnfläche von ca. 504 m², die sich auf 6 individuelle Wohneinheiten verteilt, generiert das Objekt verlässliche Einkünfte. Aktuell sind alle sechs Wohnungen voll vermietet.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der jüngeren Vergangenheit: Zwischen 2021 und 2025 wurden knapp 76.000 € in die Aufwertung der Substanz investiert. So wurden unter anderem drei Wohnungen (EG links, EG rechts, DG rechts) umfangreich renoviert. Im 1. OG rechts und im DG rechts wurden 2024 zudem gänzlich neue Bäder installiert. Auch an der Infrastruktur des Hauses wurde gearbeitet, so wurden Abwasserleitungen und Durchlauferhitzer erneuert. Der Eingangsbereich im EG wurde 2025 neu gefliest und im Außenbereich wurde die Terrasse abgedichtet sowie ein neuer Zaun gesetzt.
Die Wärmeversorgung stellt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 sicher. Der Energieausweis bescheinigt dem Gebäude die Effizienzklasse D. Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen auf dem Hof, die jeweils gemeinsam mit Wohnungen vermietet sind.

Modernisierungen:

2021
. DG links: Abwasserleitung erneuert.
. DG rechts: Abwasserleitung erneuert.
. EG links: Heizkörper und diverse Ventile erneuert.
. EG rechts: Durchlauferhitzer erneuert.

2022
. Heizung: Umwälzpumpe erneuert.

2023
. EG links: Durchlauferhitzer erneuert.

2024
. Außenanlage: Terrasse abgedichtet und erneuert.
. OG rechts: Neues Bad.
. DG rechts: Neues Bad.
. DG rechts: Wohnung renoviert
. EG rechts: Wohnung renoviert
. EG rechts: Sprechtelefon ersetzt.

2025
. Treppenhaus/Allgemein: Eingangsbereich und Flur im EG gefliest.
. Außenanlage: Neuen Zaun gesetzt.
. EG links: Wohnung renoviert
. Gesamte Außenfassade gestrichen

Sonstiges Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung.

Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.

Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 70 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk.

Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Website: https://immovision.century21.de/

Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über immovision@century21.de oder erhalten Sie ein Ersteinschätzung direkt unter immovision-bewertung.de.

Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen