Wohnung zum Kauf

595000 €595.000 €

2.820 €/m²

8 Zimmer  •  211 m²

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Allersberg (90584)

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Diese zwei sofort bezugsfähigen Wohnungen auf zwei Etagen in einem Zweifamilienhaus mit Garten und Halle wurden im Jahr 2005 mit perfekter Raumaufteilung für eine größere Familie, auf einem 721 m² (ca. 1/2 gehört zu diesen Wohnungen) großen Grundstück, eingebettet in ein familiäres Wohnumfeld, in Allersberg, in einer ruhigen Seitenstraße errichtet. Hervorzuheben ist, dass diese Immobilie sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand befindet. Die ca. 211 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sieben bis acht Zimmern. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 100 m², zwei Räume mit Fußbodenheizung und EDV-Anschlüssen steht Ihnen im Kellergeschoss zur Verfügung. Über das schlossartig vorgesetzte Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier betreten Sie den unteren Bereich der Wohnung. Weiße Kunststoff Sprossenfenster, Fassettentüren, ein Cotta-Fliesenboden, die großzügige Diele mit Garderobenbereich, Gäste-WC und Bad mit Dusche verleihen der Immobilie den besonderen Charme einer Mischung aus toskanischer, nostalgischer und moderner Bauweise. Treten Sie ein in das Zentrum der Immobilie, den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit zwei Austritten auf den 26 m² großen überdachten Balkon. Eine Wendeltreppe verschafft Zugang zu dem schönen Garten. Die hochwertige und einladende Küche, die zum Essbereich hin offen gestaltet ist, lädt zum Verweilen für die ganze Familie ein. Das Obergeschoss bietet Ihnen ein separates Fernsehzimmer sowie ein Büro. Gut durchdacht sind alle Räume mit Internetanschlüssen ausgestattet. Im Obergeschoss wurde eine Fußbodenheizung sowie Heizkörper verbaut. Ein Kaminanschluss sorgt für die Möglichkeit eines Kaminofens. Über das derzeit wohnlich integrierte Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Diese Etage stellt aktuell den Schlafbereich dar, könnte aber auch als zweite Wohneinheit dienen, da im vorbereiteten Kinderbad auch Küchenanschlüsse liegen. Hier stehen Ihnen vier lichtdurchflutete Schlafzimmer mit massiven Korkböden zur Verfügung. Alle drei Kinderzimmer sind mit verschließbaren Zugängen zum Spitzboden versehen. Dort befinden sich drei gemütliche Rückzugsorte. Das Masterbad ist mit einer bodengleichen Echtglasdusche und einer Thermobadewanne mit Lesebeleuchtung ausgestattet. Eine Besonderheit der Immobilie stellt der liebevoll angelegte Südgarten mit 18 m langer Werkstatthalle mit neuer Stromversorgung dar. Beheizt wird die Immobilie über eine Pelletheizung. Zwei Stellplätze vervollständigen dieses Angebot. Die Immobilie ist sofort bezugsfähig, da keinerlei Renovierungen anstehen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen