Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Dorfen und bietet viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.
Die Wohnfläche von rund 200 m² erstreckt sich über drei Ebenen. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1955 errichtet und in den Jahren 2000/2001 bis auf die Grundmauern zurückgebaut und vollständig neu aufgebaut. In diesem Zuge wurden sämtliche Leitungen, Estrich, der Innenausbau sowie eine Aufstockung erneuert. Seither wurde die Immobilie laufend instand gehalten und modernisiert.
Insgesamt stehen sieben Räume zur Verfügung: ein Wohn- und Essbereich sowie sechs weitere, separat angeordnete Räume. Diese wurden bisher unter anderem als Büro, Massagezimmer, Ankleide, Schlafzimmer und Hauswirtschaftsraum genutzt. Das Dachgeschoss bietet einen großen Raum, der früher als Jugendzimmer genutzt wurde und sich ebenso für andere Nutzungen eignet.
Zusätzlich steht im zweiten Obergeschoss ein separater Speicherraum zur Verfügung. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen kleinen Technikraum im Untergeschoss.
Die Immobilie verfügt über drei vollwertige Bäder, jeweils eines im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Merkmale
Bezug: sofort
546 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
889000 €889.000 €
4.493,76 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
937.895 €1
Kaufpreis
889.000 €
Kaufnebenkosten
48.895 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.115 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühlangerstr. 11, Dorfen (84405)
Dorfen ist eine familienfreundliche Stadt im oberbayerischen Landkreis Erding mit rund 15.000 Einwohnern und einer sehr guten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind vor Ort vorhanden.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheke sind fußläufig erreichbar, sodass der tägliche Bedarf bequem ohne Auto gedeckt werden kann.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A94 sind sowohl die Messe München als auch die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzlich besteht über den Bahnhof Dorfen eine Anbindung an den Regionalverkehr Richtung München. Auch Erding, Landshut sowie der Flughafen München sind gut erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und insgesamt sehr guten Zustand. Einzelne, altersübliche Schönheitsarbeiten - wie beispielsweise das Streichen kleiner Setzungsrisse - können je nach persönlichem Anspruch eingeplant werden. Die Bausubstanz, die technische Ausstattung sowie die Grundstruktur des Hauses sind davon unberührt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
