Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €

3.113 €/m²

3 Zimmer  •  80 m²  •  2. Geschoss

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Schützenplatz, Lüneburg (21337)

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Kapitalanlage !

Diese schön geschnittene und helle Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage, nahe des Bahnhofes von Lüneburg. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer Mehrfamilienhausanlage mit 12 Wohneinheiten aus dem Jahre 1983. Die Wohnung bietet seinen neuen Eigentümern drei Zimmer mit ca. 80 m² Wohnfläche.

Man kommt über einen praktischen Flur in die Wohnung. Von dort aus kann man das Bad betreten. Es wird Ihnen eine Wanne, ein Waschbecken und ein WC geboten. Weiterhin gibt es hier einen kleinen Abstellraum. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn-Esszimmer, mit Zugang zur Loggia. Hier kann man nach einem stressigen Tag entspannen. Gegenüber befindet sich die Küche, mit einer schönen Einbauküche. Es gibt unter anderem ein Cerankochfeld sowie einen Geschirrspüler. Die beiden anderen Zimmer sind ebenfalls sehr gut geschnitten. Für Gäste bietet die Wohnung noch ein Gäste-WC.

Überwiegend wurden die Fußböden mit Laminat belegt. Im Gäste-WC, im Bad und in der Küche wurden helle Fliesen verlegt. Die Fenster und die Balkontür bestehen aus weißem Kunststoff. Die Innentüren sowie die Wohnungseingangstür sind aus Holz. Die Heizungsanlage wird mit Gas betrieben und stammt aus dem Jahre 2006.

Das Hausgeld beträgt momentan 272,-- Euro pro Monat aber inklusive anteiliger Rücklagenzuführung. Es gibt auch eine Gegensprechanlage.

Mit enthalten sind noch ein ca. 5 m² großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Für die Hausgemeinschaft gibt es einen Wasch,-und Fahrradkeller ! Die Immobilie ist für Anleger interessant. Die Wohnung ist vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt momentan 5.340 ,-- Euro pro Jahr.

Sonstiges Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00