Sonstiges zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 179.000 € 3 Zimmer 74 m² 450 m² Grundstück Waldbrunn 97295

Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
179000 €
3 Zimmer • 74 m² • 450 m² Grundstück

Clever investieren - 2,5-Zimmer-Wohnung in Waldbrunn zum Bestpreis sichern!

In der Gemeinde Waldbrunn erwartet Sie eine charmante und gut vermietete Dachgeschosswohnung, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre besonderen Ausstattungsmerkmale überzeugt. Diese 2,5-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1972 bietet auf 74 Quadratmetern eine gelungene Kombination aus Helligkeit, Raumgefühl und Gemütlichkeit. Die Wohnung besticht durch großzügig geschnittene Räume, die dank großer Fensterflächen ein angenehmes Tageslicht bieten. Ein Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und ergänzt die Wärme der Ölzentralheizung. Die vorhandene Einbauküche macht den Wohnkomfort komplett und bietet praktischen Nutzen für den Alltag. Ein zusätzliches Highlight dieser Immobilie ist der beheizte großzügige Hobbyraum im Keller, der Ihren Mieter eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es als Arbeitsraum, Gästezimmer, Fitnessbereich oder für kreative Hobbys. Der großzügige Gartenbereich lädt dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen, während ein eigener Stellplatz das Gesamtpaket abrundet.
Die ruhige Wohnlage ist ein entscheidender Vorteil, der die Wohnung zu einem gefragten Mietobjekt macht.

Sonstiges:
Diese Immobilie ist ausschließlich für Kapitalanleger reserviert und punktet mit einem vorhandenen zuverlässigen Mieter. Diese 2,5-Zimmer-Wohnung ist ein echtes Schnäppchen für Kapitalanleger. Top-Preis, gute Vermietbarkeit und eine solide Wohnlage machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Jetzt zugreifen und mit einer cleveren Investition langfristig profitieren!. Nur noch dieses Jahr können Sie zum Kaufpreis von 179.000,-- € dieses attraktive Investment erwerben.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, in ein gepflegtes und wertstabiles Objekt zu investieren, das auch langfristig überzeugt. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin um sich vor Ort von dieser Immobilie überzeugen zu können. Lassen Sie uns hierzu bitte ihren Namen, ihre Tel.-Nr. so wie ihre Mailadresse zukommen. Ich werde mich dann zeitnah bei Ihnen melden um die weitere Vorgehensweise zu besprechen.

Merkmale

vermietet
3 Geschosse
450 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Garten
Badewanne

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

179000 €

Hausgeld

75 €

Provision für Käufer

2,97 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Die Provision für den Käufer in Höhe von 2,97 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Nettorendite Ist in %: 4,69
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

184.316 €1

Kaufpreis

179.000 €

Kaufnebenkosten

5.316 €

Provision für Käufer (2,97%)

5.316 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waldbrunn (97295)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Waldbrunn liegt im unterfränkischen Landkreis Würzburg und ist etwa 20 Kilometer von der gleichnamigen Stadt entfernt. Die idyllische Lage am Rande des Naturparks Spessart macht Waldbrunn zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut zu erreichen.

Die Gemeinde Waldbrunn bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Freizeitangeboten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Auch kulturell hat Waldbrunn einiges zu bieten, unter anderem ein Heimatmuseum und verschiedene Veranstaltungen im Jahresverlauf.

Durch die Nähe zu Würzburg und die gute Verkehrsanbindung über die A3 und A81 ist die Immobilie auch für Pendler gut geeignet. In weniger als 30 Minuten ist die Stadt mit dem Auto zu erreichen.

Insgesamt bietet die Lage in Waldbrunn eine ruhige und naturnahe Wohngegend mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und ein vielfältiges Freizeitangebot.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Bayern, 3 Etagen