Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
439000 €439.000 €
1.098 €/m²
12 Zimmer • 400 m² • 2.470 m² Grundstück
4 auf einen Streich ... 2 Wohnhäuser, 1 Gewerbeimmobilie und 1 Baugrundstück ...
Sind Sie auf der Suche nach einer äußerst interessanten und zugleich vielseitigen Immobilie ... Wohnen und Beruf bzw. Gewerbe unter einem Dach möglich ...
"4 auf einen Streich" = 2 Wohnhäuser, 1 Gewerbekomplex und ein Baugrundstück !
Wir bieten im Auftrag diese umfangreiche Wohn- und Gewerbeimmobilie an. Das vielseitig nutzbare Objekt bietet sich für ein Handwerk mit Werkstatt, den Handel oder auch für ein Onlinegeschäft an. Weiterhin wäre auf dem Areal noch eine Erweiterung von Wohn- und Gewerbeflächen möglich.
Mit ca. 900 m² Gewerbe- und Wohnfläche, aufgeteilt in ca. 430 Wohn- und ca. 480 m² Gewerbefläche ist dieses Objekt auch durchaus ein attraktives Anlageobjekt für einen Investor.
Dieser Immobilienkomplex wurde laufend modernisiert und saniert. Besonders besticht das Wohnhaus mit seiner Fledermausgaube und dem sehenswerten Krüppelwalmdach heraus. Von den Sprossenfenstern bis hin zur Kupferdachrinne ... mit einer stilvollen Schwanenhals Dachentwässerung ... alles wurde mit Liebe zum Detail umgesetzt. Der gewerbliche Teil lässt sich ebenfalls sehr individuell gestalten. Großzügige Lager- oder Produktionsflächen mit ebenerdiger Lademöglichkeit machen das Gebäude vielseitig nutzbar. Erweiterungspotenzial ist auf dem Areal von insgesamt 2.470 m² jederzeit möglich, sowohl für den gewerblichen Bereich als auch für den Wohnungsbau. Das gesamte Flurstück ist im Bebauungsplan als Mischgebiet ausgewiesen und damit sehr individuell erweiterbar.
Selbst für den Einsteiger wäre das Objekt interessant unter dem Motto "Gewerbeflächen mit Wohnflächen finanzieren". Mehr Flexibilität geht wirklich nicht.
Das Objekt wäre kurzfristig verfügbar.
Der historische Ursprung der Immobilien stammt aus 1875 ... es gibt hier und da Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf. Der gewerbliche Bereich wurde 1975 angebaut. 1980 wurde die Erneuerung der Fassade umgesetzt und 1985 sind die Garagen errichtet worden, bevor das Wohnhaus 1998 komplett umgebaut wurde. 2010 wurde ein komplett neues und modernes Bad eingerichtet ... 2016 wurde dann beim gewerblichen Bereich eine Dachsanierung vorgenommen.
Ein Wohnhaus ist vermietet - KM: 1.000,- €.
Besichtigen Sie dieses überaus interessante Objekt und bewerten Sie selbst ...
Energieausweis in Bearbeitung.
Merkmale
Bezug: sofort
2.470 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 3 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1918
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
1.097,50 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision ist jeweils hälftig vom Verkäufer und Käufer zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
485.402 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
46.402 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uchte (31600)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Uchte liegt zwischen dem Naturpark Dümmer und dem Naturpark Steinhuder Meer am Großen Moor, ungefähr in der Mitte zwischen Sulingen und Minden an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde ist der Verwaltungssitz der Samtgemeinde Uchte mit den Flecken Diepenau und Uchte sowie den Gemeinden Raddestorf und Warmsen. Seit 1932 gehört Uchte zum Landkreis Nienburg. Über Jahrhunderte wurde im Großen Moor westlich des Ortes Torf mit der Hand gestochen, welches der Bevölkerung als Brennmaterial diente. Ab den 1920er Jahren setzte der industrielle Torfabbau ein, der zur Gründung von drei Torfabbauunternehmen führte. Heute ist im Moor, das seit 2007 unter Naturschutz steht, nur noch ein Unternehmen tätig. Von Uchte sind Bremen, Hannover, Bielefeld und Osnabrück in einer Stunde gut zu erreichen. Minden und Nienburg sind eine halbe Stunde entfernt. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte. Apotheken, Schulen ( Oberschule), Kindergärten, Schwimmbad und Sportmöglichkeiten, sowie ein reges Vereinsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung, etc. ...) zustande. Die Courtage ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Kaufpreis sind 5,95 % jeweils hälftig vom Verkäufer und vom Käufer an Marhold-Immobilien zu zahlen.
Stichworte
Sonstiges: Analog, frei werdend
