Neubauprojekt KALEIDOSKOP - ZUHAUSE. NEU GEDACHT. Ein Quartier, lebendig-bunt wie der Blick ins Kaleidoskop. Die KRAUSGRUPPE errichtet hier bis Herbst 2026 insgesamt 83 Wohneinheiten verteilt auf zwölf Gebäude. Der vielfältige Wohnungsmix bietet Raum für jeden Bedarf: von einem 2-Zimmer-Appartement über lichtdurchflutete Penthouse-Wohnungen oder ein attraktives Stadthaus - bis hin zum Atelierwohnen, das Möglichkeiten für eine gemischte Nutzung zum Wohnen und Arbeiten bietet.
Die Fassaden der einzelnen Häuser werden architektonisch abwechslungsreich gestaltet - und als Ensemble fein aufeinander abgestimmt. Jedes Detail fügt sich harmonisch in das große Ganze ein. Die gestuften kubischen Formen und die Dachbegrünung bewirken eine lebendige, luftige und klare Optik. Der autofreie Gartenhof wird mit Sitz- und Spielmöglichkeiten ausgestattet. Eine vielfältig gestaltete Bepflanzung rundet das harmonische Ambiente des Innenhofes ab.
Unter dem Baufeld befindet sich eine über die Straße Kolbenzeil anzufahrende Tiefgarage. Selbstverständlich ist dort auch die Vorraussetzung für eine spätere Ladeinfrastruktur für Elektromobilität vorgesehen. Die Tiefgarage ist von den Bewohnern über den eigenen Hauseingang erreichbar. Einkäufe oder Lasten können so bequem und wetterunabhängig transportiert werden - zumal jedes Treppenhaus einen geräumigen Aufzug und damit stufenlosen Zugang zu allen Wohneinheiten bietet (Ausgenommen sind hier die beiden Häuser S2 und S3.).
Die Stadthäuser als Haus im Haus - einfach ideal für Familien. Die Häuser S2 und S3 beherbergen vor allem Maisonette-Wohnungen als "gestapelte" Reihenhäuser mit direktem Gartenzugang - in den oberen Wohnungen mit großzügiger privater Dachterrasse. Ein wunderbares Domizil beispielsweise für Familien. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine kleine kompakte 2-Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit Zugang zum Garten. Beide Häuser variieren durch unterschiedlichen Einsatz bodentiefer Fenster, Brüstungen, Balkone und Öffnungen und schaffen so eine lebendige Fassade.
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Merkmale
Bezug: Fertigstellung 3. Quartal 2026
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Garten
Terrasse
Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
885000 €885.000 €
6.912,98 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
946.950 €1
Kaufpreis
885.000 €
Kaufnebenkosten
61.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rohrbach, Heidelberg (69126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In Heidelbergs Süden entsteht auf der Konversionsfläche Hospital ein attraktives Wohnquartier rund um einen zentral gelegenen Park. Das rund 9 Hektar große Areal liegt im Stadtteil Rohrbach - mit einem vielfältigen Angebot für Jung und Alt. Vom Wohnquartier KALEIDOSKOP - ZUHAUSE. NEU GEDACHT. gelangen Sie fußläufig zu zahlreichen interessanten Punkten des täglichen Lebens: Ob für Sportbegeisterte oder für Kulturinteressierte - hier gibt es für alle ein breites Angebot wie beispielsweise Beachhalle, Sportverein, Kulturhaus und Nachbarschaftstreff.
Lebensmittelmärkte, Einzelhändler und Wochenmarkt sind bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar. Besonders schön: Im Ortskern von Rohrbach gibt es noch viele kleine Handwerksbetriebe und Fachhändler. Wer wöchentliche Großeinkäufe vorzieht, findet in der Nähe außerdem mehrere Einkaufszentren.
Das Wohnquartier liegt über die Bundesstraße 3 und dem nahegelegenen Autobahnanschluss Heidelberg/Schwetzingen der A5 hervorragend angebunden im Heidelberger Süden. Mit dem öffentlichen Personen-Nahverkehr haben Sie hier stets gute Verbindungen - nach Heidelberg, Mannheim, Frankfurt, Karlsruhe, ins Neckartal oder zum IT-Standort Walldorf, in den Kraichgau und in die Rheinebene. Zur S-Bahn-Haltestelle Heidelberg-Kirchheim/Rohrbach gelangen Sie in einigen Gehminuten und sind so mit S- oder Regionalbahn mobil. Mit den Straßenbahnen RNV 23 und 24 entlang der Karlsruher Straße sowie den Buslinien 28, M3, 33, 33E an Kolbenzeil und Freiburger Straße ist Ihr neues Zuhause hervorragend erreichbar - und künftig auch über Fahrradrouten via Kolbenzeil zum und durch das Quartier.
