Reitanlage in Osterburken – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf großzügigem Anwesen
Diese attraktive Reitanlage liegt in Osterburken, in der Metropolregion Rhein-Neckar, und bietet auf 3 Hektar Eigentumsfläche sowie 1 Hektar Pachtland optimale Bedingungen für den Reit- und Pferdesport.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an die Autobahn, ein attraktives Einzugsgebiet und die Nähe zu Wohnbebauung – ideal für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Die im September 2010 erbaute und 2011 eröffnete Reitanlage präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über eine moderne Infrastruktur.
Das Hauptgebäude umfasst eine Reithalle mit den Maßen 20 x 40 Meter, die vielfältige Trainingsmöglichkeiten bietet.
Die Anlage bietet insgesamt Platz fĂĽr bis zu 30 Pferde, verteilt auf:
•20 Paddockboxen
•3 Offenställe für jeweils 2, 2 und 6 Pferde
Damit eignet sich das Anwesen sowohl fĂĽr private Pferdehaltung als auch fĂĽr professionelle Nutzung, beispielsweise als Pensionsstall, Ausbildungsbetrieb oder Reitsportzentrum.
Ausstattung:
•Führanlage für 4 Pferde (16 m Durchmesser)
•Pferdesolarium (neu, noch nicht angeschlossen)
•Schäferboden, derzeit in Erneuerung
•Bowe-Beregnungsanlage mit Computersteuerung
•Beheizte Tränken
•Möglichkeit zum Erwerb oder zur Pacht angrenzender Grundstücke für Erweiterungen
Option: Wohnhaus:
In nur ca. 900 Metern Entfernung befindet sich ein Wohnhaus (Baujahr 1952), das als ideale Ergänzung zur Reitanlage erworben werden kann.
Das Haus umfasst drei Wohneinheiten mit ca. 90 m², 90 m² und 50 m² Wohnfläche.
Der Kaufpreis für das Wohnhaus beträgt 250.000 € zzgl. Maklerprovision.
Alternativ besteht die Möglichkeit, ein eigenes Wohnhaus direkt an der Anlage zu errichten.
Potenziale und Nutzungsmöglichkeiten:
Die Reitanlage bietet hervorragende Voraussetzungen für vielfältige Nutzungskonzepte:
•Pensions- und Ausbildungsbetrieb
•Reitschule oder Trainingszentrum
•Pferdeklinik, Tierarztpraxis oder Rehazentrum
Besonders attraktiv ist die Option einer tiermedizinischen Einrichtung, da sich im Umkreis von 100 Kilometern keine vergleichbare Klinik befindet. Die verkehrsgĂĽnstige Lage schafft beste Voraussetzungen fĂĽr eine erfolgreiche Etablierung.
Fazit:
Die Reitanlage in Osterburken stellt eine einzigartige Gelegenheit fĂĽr Pferdeliebhaber, Investoren und Unternehmer dar.
Mit ihrer modernen Ausstattung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigen Flächen bietet sie Raum für Visionen und Wachstum – ob als Reitbetrieb, Ausbildungsstätte oder spezialisiertes Kompetenzzentrum rund ums Pferd.
