Restaurant zum Kauf 799.000 € 86 m² Grundstück Untertürkheim Stuttgart 70327

Restaurant zum Kauf
799000 €
86 m² Grundstück

Sie träumen von Ihrem eigenen Restaurant oder Café?

Hier bietet sich Ihnen die perfekte Gelegenheit, Leidenschaft und Existenz in einer einzigartigen Immobilie zu vereinen.
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit voll ausgestatteter Gastronomiefläche im Unter-,Erd- und Obergeschoss sowie zwei vermieteten Wohneinheiten in den oberen Stockwerken. Diese Kombination eröffnet vielfältige Möglichkeiten - Eigennutzung, Vermietung oder eine clevere Mischung aus beidem.

Das Restaurant - Ihre Bühne für kulinarische Ideen.
Gestalten Sie Atmosphäre, Speisekarte und Marke ganz nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie einen Ort, an dem sich Gäste wohlfühlen und gerne wiederkommen.

Zwei Wohneinheiten - Wohnen und Vermieten unter einem Dach.
In den oberen Etagen befinden sich zwei separate Wohnungen. Diese ermöglichen Ihnen:
Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle.
Unterbringung von Mitarbeitern oder Familienangehörigen.

Die Kombination aus Gewerbe und Wohnraum macht diese Immobilie besonders attraktiv - sowohl für Selbstständige als auch für Kapitalanleger.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
? Restaurantfläche mit vielseitigem Nutzungspotenzial
? Zwei zusätzliche Wohneinheiten
? Attraktive Kombination aus Rendite und Selbstverwirklichung
? Ideal für Existenzgründer oder erfahrene Gastronomen

Nutzen Sie diese Gelegenheit und starten Sie in Ihre gastronomische Zukunft!

Merkmale

frei ab 01.05.2026
86 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gepflegt

Gewerbeeinheit:
- Gewerbeeinheit auf 3 Stockwerken sofort bezugsbereit
- Gesamtgewerbefläche inklusive Hauptfläche, Nebennutzfläche, Verkehrsfläche
und Technikfläche ca. 190m² ( UG ca.65m² / EG ca. 70m² / OG ca. 55m² )
- Kühlraum im Untergeschoss vorhanden
- Aufzug Gewerbeeinheit ( Hydraulikzylinder 2026 erneuert )
- Einrichtung Gewerbeeinheit gegen Ablöse

Wohnung 2.Obergeschoss:
- Wohnfläche ca.46m²
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Dusche
- Warmwasserboiler 2025 erneuert
- Fotos von der Wohnung erst sichtbar nach Maklerbestätigung

Wohnung Dachgeschoss und Galerie:
- Wohnfläche ca.45m² ( Galerie laut Plan als Abstellraum bezeichnet )
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Dusche
- Balkon

- 360° Tour nach Bestätigung möglich!

Grundrisse

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Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

799000 €

Hausgeld

830 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.400,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

837.032 €1

Kaufpreis

799.000 €

Kaufnebenkosten

38.032 €

Provision für Käufer (4,76%)

38.032 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Untertürkheim, Stuttgart (70327)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in absoluter Toplage von Stuttgart-Untertürkheim - direkt gegenüber dem Bahnhofsgebäude. Diese zentrale und stark frequentierte Position garantiert eine hervorragende Präsenz sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Gäste, Kunden und Bewohner.

Durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof profitiert der Standort täglich von Pendlern, Berufstätigen und Besuchern. Die hohe Fußgängerfrequenz sorgt für beste Voraussetzungen im Gastronomiebereich und bietet ideale Bedingungen für ein erfolgreiches Restaurantkonzept.

Untertürkheim ist als traditionsreicher und lebendiger Stadtteil bekannt, geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit Einzelhandel, Dienstleistungsangeboten und Wohnbebauung. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit guter Nachbarschaftsstruktur - ein Standort, der sowohl von Stammkundschaft als auch von Laufkundschaft lebt.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit mit dem Auto unterstreichen die Attraktivität dieser Lage zusätzlich.

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit in zentraler Bestlage - sichtbar, präsent und optimal angebunden. Der perfekte Standort für ein Restaurant mit Potenzial im Herzen von Stuttgart-Untertürkheim.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers.
Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.
Angaben bzgl. der Internetgeschwindigkeit basieren auf Tests zahlreicher Internetanbieter.
Glasfasernetz ist vorhanden.

Verpflichtung zur Diskretion:
Wir bitten Sie um diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) tätig und somit provisionsberechtigt.

ZU IHRER INFORMATION: Unsere Auszeichnungen für Dienstleistungsqualität: Bellevue-Auszeichnung 2023, 2024, Neu 2025!
TOP 20 Makler, sowie in Focus-Immobilien 5 Sterne Makler.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Ufuk Eksi
Selbstständiger Immobilienberater
Irenestr. 23 70327 Stuttgart
E-Mail: ufuk.eksi@db.com
Telefon: 0711 6724877

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Stuttgart
Internet: https://www.stuttgart.de
Anschrift: Marktplatz 1, 70173 Stuttgart Stichworte Wohnfläche: 91,00 m², Gesamtfläche: 190,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2016

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Herr Ufuk EksiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26GI53MRX1AY

Referenznummer: 44300105-1020612