Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1922 wurde in den letzten Jahren umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute als modernes Zuhause mit durchdachtem Grundriss und hohem Wohnkomfort. Auf einem ca. 262 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 115 m² Wohnfläche und damit ausreichend Platz für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der offene und großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss, der das Herzstück der Immobilie bildet. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft zusammen mit dem Ess- und Wohnbereich eine einladende Atmosphäre für den Alltag und gesellige Stunden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann, sowie ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer bodentiefen Glasdusche, klarer Linienführung und einer zeitlosen Gestaltung in Grau- und Weißtönen.
Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich: Die großzügig angelegte Terrasse mit ca. 30 m² bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder geselliges Beisammensein. Der angrenzende, kleine Garten ist pflegeleicht gestaltet und rundet das Angebot ideal ab.
Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Keller, während der nicht ausgebaute Dachboden weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet. Für Fahrzeuge stehen ein neu errichtetes Carport in hochwertiger Bauweise mit Leimholztragwerk sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um eine modernisierte Immobilie mit viel Charme, die historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnen auf gelungene Weise verbindet - ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
262 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
2 Stellplätze: 2 Carports
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1922
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.469,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Der Käufer zahlt an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer, fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tuttlingen (78532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Ringstraße 11 in Tuttlingen, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Tuttlinger Innenstadt liegt nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 3-5 Gehminuten). Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen zum Bahnhof Tuttlingen, der in etwa 5-10 Minuten Fahrzeit erreichbar ist. Der Bahnhof bietet Anschluss an regionale und überregionale Bahnverbindungen.
Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls in wenigen Minuten zum Bahnhof sowie zu den umliegenden Städten. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Stuttgart sowie der Flughafen Zürich, die jeweils in ca. 1 bis 1,5 Stunden Fahrzeit erreichbar sind und eine gute nationale wie internationale Anbindung gewährleisten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2022
