HEGERICH: 2,5 Zimmer mit viel Potenzial - Vermietete Wohnung in Bestlage der Maxvorstadt
Seltene Gelegenheit in der Maxvorstadt - 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Potenzial
Diese 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Altbau aus ca. 1860 im Herzen der Maxvorstadt - einer der gefragtesten Lagen Münchens. Das Gebäude überzeugt durch seinen historischen Charakter, die Wohnung selbst bietet eine solide Grundlage für Käufer mit Gestaltungswillen.
Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig. Für Eigennutzer oder Investoren eröffnet sich hier jedoch die Möglichkeit, durch eine Modernisierung langfristigen Mehrwert zu schaffen und die Wohnung zu einem individuellen Zuhause oder einer attraktiven Kapitalanlage zu entwickeln.
Die Wohnfläche beträgt ca. 76,20 m². Vom Eingangsbereich gelangt man zunächst in das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Rechter Hand befindet sich das Schlafzimmer. Dahinter - ausschließlich über das Schlafzimmer begehbar - liegt ein weiterer Raum, der sich ideal als Ankleide, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsbereich eignet.
Links vom Flur öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Drei Fenster zur Straßenseite sorgen hier für eine gute Belichtung. Die Fenster von Schlafzimmer und Nebenraum sind zum Innenhof ausgerichtet. Vom Wohnbereich aus ist zusätzlich ein separates Gäste-WC zugänglich.
Die Wohnung verfügt über einen separaten Zugang über den Innenhof, in dem sich auch Mülltonnen und Fahrradstellplätze befinden. Baulich ist lediglich das Wohnzimmer von oben überbaut, die übrigen Räume liegen ohne darüberliegende Wohnungen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und die Grundmiete beträgt aktuell 1.300,- Euro im Monat. Hinweis: Im monatlichen Hausgeld sind bereits die Heizkosten enthalten, die derzeit einen überdurchschnittlich hohen Anteil der Gesamtkosten ausmachen. Aktuell ist die Wohnung überbelegt und wird entsprechend übermäßig beheizt.
Der Angebotspreis liegt bei 450.000 €. Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die die zentrale Lage, den durchdachten Grundriss und das vorhandene Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Eine Gelegenheit für alle, die Substanz erkennen und gestalten möchten.
Merkmale
Bezug: Zur Zeit vermietet
vermietet
Einbauküche
Gäste-WC
Badewanne
Denkmalschutz-Afa
- Außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Maxvorstadt zum Kauf - Wohnfläche ca. 76,20 m² - Separater Zugang über den Innenhof - Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide - Gäste-WC und großes Badezimmer mit Badewanne - Potenzial zur individuellen Gestaltung! - Aktuell vermietet: Netto-Kaltmiete ca. 1.300,- EUR
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1860
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
5.905,51 €/m²
Hausgeld
721 €721 €
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
490.815 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
40.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maxvorstadt, München (80333)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in attraktiver Lage der Maxvorstadt - einem der gefragtesten Stadtviertel Münchens, das Urbanität, Kultur und Lebensqualität perfekt vereint. Direkt vor der Haustür finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu trendigen Boutiquen. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden zum Genießen und Verweilen ein und machen das Viertel zu einem Hotspot für Lifestyle und Lebensfreude. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: U-Bahn, Tram und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie die Münchner Innenstadt oder andere Stadtteile in kürzester Zeit erreichen - ob zum Arbeiten, Ausgehen oder Shoppen. Die Maxvorstadt selbst gilt als kulturelles Herz Münchens. Weltbekannte Museen, renommierte Universitäten und historische Architektur verleihen dem Viertel seine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig bieten grüne Oasen wie der Alte Botanische Garten oder der Englische Garten Raum für Erholung und entspannte Stunden im Freien. Die einzigartige Mischung aus Studierenden, Kreativen, Berufstätigen und Familien verleiht der Maxvorstadt ein lebendiges, weltoffenes Flair. Wer hier wohnt, genießt nicht nur eine exzellente Lage, sondern auch ein Stück Münchner Lebensgefühl - exklusiv, inspirierend und voller Möglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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