2 Zimmer • 70,4 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Wohnung zur Miete - Erstbezug
958 €
2 Zimmer • 70,4 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Klagenfurt | Waidmannsdorf 2-ZI-ERSTBEZUG mit Terrasse (ab Juli 2026) - kein Lift
TÜR 2
Der angegebene Mietzins iHv. € 958,14 pro Monat beinhaltet bereits die Betriebs- und Heizkosten, sowie die gesetzliche Umsatzsteuer. Eine detaillierte Aufschlüsselung übermitteln wir auf Anfrage.
Der eigene Stromverbrauch ist separat an den Energielieferanten zu bezahlen.
Bezugsbereit ab JULI 2026
RAUMANGEBOT - Vorraum - Küche mit Speis & Ausgang auf die Terrasse (ca. 7 qm) - Wohnraum - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, WC & WM-Anschluss
Bei Interesse bitte um Anruf oder WhatsApp mit dem Betreff "Top 2 Altbau Baumbachplatz" an: + 43 664 46 20 666 MARIE-THERES EISNER
Merkmale
frei ab 01.07.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kabelanschluss
**** HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG ****
. Moderne Badezimmerausstattung mit Waschtisch, Spiegelschrank & Handtuchtrockner . Einbauküche mit weißer Front; Geräte: Geschirrspüler, Dunstabzug (Umluft), Kühl-/Gefrierkombi, Backrohr, Cerankochfeld; - Energieeffizienz Geräte: mind. Klasse C . Elektrische Raffstores . Holz-/Alufenster mit 3-fach-Isolierverglasung . TV-SAT-Anschlüsse in Wohn- und Schlafzimmern . Internetanschluss vorbereitet, Anbieter frei wählbar . Eingangstür mit Video-Gegensprechanlage . Nachhaltige Beheizung mittels Erdwärmepumpe . Kellerabteil mit Stromanschluss . Fahrrad- und Kinderwagenraum
ACHTUNG: kein Lift!
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**** ALLGEMEINE BAUBESCHREIBUNG ****
Bauweise .Wohnungen: Massivbauweise oder Holzriegelbauweise, innen weiß gemalt .Wohnungstrennwände: massiv (Bestand) oder Brettsperrholz .Zwischenwände: Leichtbau Holz/Gipskarton .Decken: STB oder Brettsperrholz, teils weiß lasiert bzw. Gipskarton
Außenanlagen & Parken .Einfriedung: Metall-Doppelstabmattenzaun .KFZ-Stellplätze: nur wenige Carportplätze auf Anfrage, mit versperrbarer Steckdose, langsames Laden möglich (max. 3,5 kW)
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerErdwärme
Mietkosten
Gesamtmiete
958,14 €
Nettokaltmiete zzgl. Betriebskosten
13,61 €/m²
958,14 €
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 958,14 EUR
Lage
St. Martin, Klagenfurt am Wörthersee (9020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
. Begehrte Wohnlage im beliebten Klagenfurter Stadtteil Waidmannsdorf . Hervorragende Infrastruktur mit optimaler Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs . Spar-Supermarkt direkt neben dem Wohngebäude . Billa-Supermarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig erreichbar . Nur ca. 5 Autominuten zur Universität Klagenfurt und zum Wörthersee . Die Klagenfurter Innenstadt erreichen Sie in nur rund 7 Fahrminuten . Attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Freizeitqualität
