Doppelhaushälfte mit Ausblick - Wohnen in ruhiger Hanglage von Niefern-Öschelbronn
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Hanglage von Niefern-Öschelbronn bietet ein Zuhause für Menschen, die Platz, Ausblick und Lebensqualität suchen.
Auf ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, lässt sich Wohnen flexibel gestalten - ideal für Paare oder Familien. Besonders hervorzuheben sind die mehreren Außenbereiche: ein Balkon mit Aussicht, ein überdachter Freisitz, eine zusätzliche Terrasse sowie der Garten in Hanglage - perfekt für entspannte Stunden im Grünen.
Das Haus wurde ca. 1962 in Massivbauweise errichtet und laufend gepflegt. Modernisierungen (u. a. Bad, Böden, Türen) sind bereits erfolgt. Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung, insbesondere im energetischen Bereich.
Die ruhige Wohnlage kombiniert Natur und Alltag optimal: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof sind gut erreichbar. Die A8 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart.
Ein solides Zuhause mit Charme, Ausblick und Zukunft - ideal für Eigennutzer.
Merkmale
544 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
2.992,31 €/m²
Provision für Käufer
2,38% für den Käufer
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
425.488 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
36.488 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.450 €
Provision für Käufer (2,38%)
9.258 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niefern, Niefern-Öschelbronn (75223)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Niefern-Öschelbronn, einem beliebten Ort im Enzkreis mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün - ideal für alle, die entspanntes Wohnen abseits vom Trubel schätzen.
Dank der Hanglage genießen Sie nicht nur Ruhe, sondern auch einen schönen Ausblick über den Ort und die umliegende Landschaft. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Niefern bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart und macht die Lage auch für Berufspendler attraktiv.
Über die nahegelegene Autobahn A8 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig - eine gelungene Kombination aus Natur, Infrastruktur und Mobilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2021, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
