Diese gepflegte und moderne Halle, ehemals als Getränkemarkt genutzt, bietet auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 202 m² (davon ca. 187 m² Verkaufsfläche und 15 m² Lagerbüro) ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.
Das Objekt wurde 2017 errichtet und überzeugt durch eine durchdachte sowie zeitgemäße Ausstattung. Eine Gasheizung sorgt für angenehme Temperaturen in den Räumlichkeiten (die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten). Die vollständige Beleuchtung gewährleistet optimale Lichtverhältnisse für effizientes Arbeiten zu jeder Tageszeit. Zudem steht ein Starkstromanschluss zur Verfügung, wodurch auch der Betrieb leistungsintensiver Maschinen problemlos möglich ist.
Der robuste, gepflasterte Boden ist besonders strapazierfähig, pflegeleicht und für den gewerblichen Einsatz bestens geeignet.
Ein weiterer Vorteil sind die zwei komfortablen Zugangsmöglichkeiten: Eine automatische Schiebetür mit Bewegungsmelder sowie ein großzügiges Sektionaltor (ca. 3 × 3 m) ermöglichen einen reibungslosen Warenumschlag und eine bequeme Anlieferung mit Fahrzeugen.
Dank der großzügigen Lagerfläche, des separaten Lagerbüros und der modernen Infrastruktur eignet sich die Immobilie ideal für Handwerksbetriebe, Logistikunternehmen, Einzelhandel oder andere gewerbliche Nutzungen.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen
- Ca. 202 m² Gesamtnutzfläche (ca. 187 m² Verkaufsfläche + ca. 15 m² separates Lagerbüro)
- Moderne, gepflegte Gewerbeimmobilie
- Gasheizung vorhanden
- Komplette Hallenbeleuchtung
- Starkstromanschluss
- Robuster, gepflasterter Boden
- Zwei komfortable Zugänge
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Geeignet für Handwerk, Logistik, Lager, Einzelhandel oder vergleichbare Gewerbe
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr2017
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete
8,50 €/m²
1.717 €
Nebenkosten
250 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
15 €
Provision für Mieter
Die Provision für den Abschluss des Mietvertrags beträgt zwei Monatsmieten.
Kaution
3434 €
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Miete je: 15,00 EUR
Lage
Niederwinkling (94559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Gemeinde Niederwinkling im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und zeichnet sich durch eine sehr verkehrsgünstige Lage aus. Das Umfeld ist überwiegend gewerblich geprägt und bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen aus Handwerk, Logistik, Handel oder Dienstleistung.
Ein besonderer Standortvorteil ist die nahegelegene Autobahn A3, die eine schnelle Anbindung in Richtung Regensburg, Deggendorf und Passau ermöglicht. Dadurch ist sowohl der regionale als auch der überregionale Waren- und Personenverkehr effizient und zeitsparend gewährleistet.
Umliegende Orte sowie die Stadt Straubing sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung erleichtert Anlieferungen, Kundentermine und den täglichen Arbeitsweg der Mitarbeiter erheblich. Ergänzt wird die Lage durch eine funktionale Infrastruktur mit Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten in der näheren Umgebung.
Insgesamt bietet dieser Standort eine attraktive Kombination aus Erreichbarkeit, Wirtschaftlichkeit und praktischer Gewerbelage - ideal für Unternehmen mit logistischen Anforderungen oder regelmäßigem Kundenverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Angaben von Verkäufer Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 187,00 m², Gesamtfläche: 202,00 m²
