Haus zum Kauf

360000 €360.000 €

3.429 €/m²

5 Zimmer  •  105 m²  •  425 m² Grundstück

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Nietleben, Halle (06128)

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**Objektart:** Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
**Lage:** Nietleben, Halle (Saale)
**Baujahr:** ca. 1930
**Umfassende Sanierung:** 2004
**Grundstücksfläche:** ca. 425 m²
**Wohnfläche:** ca. 105 m²
**Nutzfläche (Einliegerwohnung):** ca. 42 m²
**Heizung:** Wärmepumpe (2023)
**PV-Anlage:** Baujahr 2023
**Garage:** große, geräumige Garage vorhanden
**Keller:** vollunterkellert

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie umfangreiche Modernisierungen. Im Jahr 2004 wurde die Immobilie umfassend saniert, sodass sie heute eine gelungene Kombination aus klassischem Charakter und moderner Technik bietet.

Das Haus steht auf einem ca. 425 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 105 qm. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung mit ca. 42 m², die im Jahr 2000 ausgebaut wurde und sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung eignet.

Ausstattung & Modernisierungen

**Sanierungen 2004:**

* Erneuerung des Daches inkl. Wärmedämmung
* Austausch aller Fenster
* Modernisierung sämtlicher Leitungs- und Versorgungssysteme

**Technik (aktuell):**

* Moderne Wärmepumpe (2023)
* Photovoltaikanlage (2023)


Raumaufteilung

**Erdgeschoss:**

* Wohnbereich
* Küche (Zugang über den Wintergarten)
* Wintergarten mit schönem Blick in den Garten
* Gäste-WC
* Wohn- und Gästezimmer

**Obergeschoss:**

* Schlafzimmer /zwei weitere Zimmer
* kleines Badezimmer

**Einliegerwohnung (ca. 42 m², Baujahr 2000):**

* Wohnzimmer
* Küche
* Badezimmer

**Kellergeschoss:**

* Vollunterkellert mit praktischen Abstell- und Nutzflächen

Außenbereich

Das Grundstück bietet eine angenehme Größe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine große Garage sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.

Fazit

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Dank der umfangreichen Modernisierungen, der nachhaltigen Haustechnik sowie der Einliegerwohnung bietet das Haus eine solide und zukunftssichere Basis.

Sonstiges Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Maße und Informationen beruhen auf den uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich bearbeiten können, wenn diese vollständig mit Namen, Anschrift und Telefonnummer übermittelt werden.

Gerne unterstützen wir Sie auch kompetent und unverbindlich bei der passenden Finanzierung. Sprechen Sie uns hierzu jederzeit an - wir stellen den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern her und begleiten Sie auf Wunsch durch den gesamten Prozess.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Franziska Brandtner
Selbstständige Immobilienberaterin
Dölauer Str. 7 06120 Halle (Saale)
E-Mail: franziska.brandtner@db.com
Telefon: 0174 1021989

Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Halle/Saale
Internet: h??ps://halle.de/
Anschrift: Am Stadion 5, 06122 Halle Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung