Einzigartige Fachwerkwohnung mit besonderem Charme
Diese außergewöhnliche Fachwerkwohnung aus dem Jahr 1910 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf beeindruckenden ca. 190 m² Wohnfläche.
Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde der Innenbereich vollständig modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem erstklassigen Zustand präsentiert. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Kernsanierung, bei dem viel Wert auf eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung und dem Erhalt des ursprünglichen Charakters gelegt wurde.
Die großzügige Wohnfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch helle, offene Räume sowie ein angenehmes Wohngefühl. Typische Elemente der Fachwerkbauweise sorgen dabei für ein besonderes Ambiente und verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charakter.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz, die nicht auf modernen Komfort verzichten möchten. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage - hier treffen Stil, Größe und Qualität aufeinander.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie bei einer Besichtigung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Fliesen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
1.521,05 €/m²
Hausgeld
100 €100 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
309.230 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
20.230 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Offenbach an der Queich (76877)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Offenbach an der Queich (76877), einer attraktiven Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung.
Offenbach bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten, insbesondere in Landau in der Pfalz.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B272 sowie die Autobahn A65 sind Städte wie Landau, Neustadt an der Weinstraße, Karlsruhe und Ludwigshafen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine zuverlässige Anbindung in die Region.
Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern und weitläufiger Natur, was einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Südlichen Weinstraße machen die Lage besonders attraktiv.
Insgesamt verbindet Offenbach an der Queich ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig guten Anbindung und Infrastruktur - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen
