charmantes Zweifamilienhaus - Entspanntes Wohnen im Herzen von Hasselroth
Dieses geräumige Zweifamilienhaus in Gondsroth bietet entweder Platz für 2 Familien, kann aber auch ohne großen Aufwand wieder zu einem großen Einfamilienhaus zurückgebaut werden. Ein großer Garten lädt zum Spielen oder Verweilen ein, die Garage bietet Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, aber auch davor und im Hof befinden sich weitere Stellplätze. Der Erdgeschosswohnung hat einen separaten Zugang und eine eigene Terrasse, die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen großen Balkon mit Zugang von 2 Schlafzimmern und dem großen Wohnzimmer dass zudem über eine angenehme Fußbodenheizung verfügt. Im Kellergeschoß befindet sich nicht nur ein Zugang zum Garten, sondern auch eine Küche, Dusche, Gäste-WC, Abstellräume und die Möglichkeit sich einen Partykeller einzurichten.
Aktuell ist die Erdgeschosswohnung für 700 EUR p.m. Kaltmiete vermietet. Dieser Mietvertrag unterliegt ab dem 01.05.2028 der gesetzlichen Kündigungsfrist, vorher ist die Kündigung vertraglich ausgeschlossen.
Das Bad im Obergeschoss benötigt noch eine Modernisierung, bei Bedarf kann hier gerne Kontakt zu entsprechenden Handwerksunternehmen hergestellt werden.
Die Wohnung im Obergeschoss wird beim Verkauf geräumt und leer übergeben, diese kann also entweder vom zukünftigen Eigentümer bezogen, oder vermietet werden.
Merkmale
704 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.375,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
500.949 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
51.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gondsroth, Hasselroth (63594)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Gondsroth der Gemeinde Hasselroth (Main-Kinzig-Kreis) überzeugt durch eine gut ausgebaute, alltagsnahe Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität. Trotz der ruhigen, dörflich geprägten Atmosphäre sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
Einkauf & Versorgung: In Gondsroth selbst befinden sich kleinere Dienstleister und Nahversorger, während sich größere Einkaufsmöglichkeiten - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien - in den benachbarten Ortsteilen Neuenhaßlau und Niedermittlau sowie im nahegelegenen Freigericht befinden. Diese sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Physiotherapiepraxen und Banken in der näheren Umgebung.
Bildung & Betreuung: Gondsroth verfügt über einen Kindergarten direkt im Ort, was insbesondere für Familien ein großer Vorteil ist. Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und Nachbargemeinden und sind gut erreichbar. Schulbusverbindungen sorgen für eine unkomplizierte Anbindung für Kinder und Jugendliche. Verkehrsanbindung:
Der Ortsteil ist verkehrsgünstig gelegen. Über die nahegelegene Autobahn A66 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hanau und Frankfurt am Main sowie nach Fulda. Der Bahnhof Neuenhaßlau mit direkter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen - ideal für Berufspendler. Zusätzlich ist Gondsroth in das regionale Busnetz eingebunden.
Freizeit & Naherholung: Gondsroth ist von Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten in der Natur. Vereine, Sportanlagen und ein reges Gemeindeleben tragen zu einer hohen sozialen Qualität bei. Die ruhige Umgebung macht den Ortsteil besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Gondsroth verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit und einer funktionalen Infrastruktur. Die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren im Rhein-Main-Gebiet, kombiniert mit einem naturnahen Wohnumfeld, macht den Ortsteil zu einem gefragten Wohnstandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Martin Übler Selbstständiger Immobilienberater Am Ziegelacker 10 63584 Gründau Mittel-Gründau E-Mail: martin.uebler@db.com Telefon: 0170 6790652
