Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

124990 €124.990 €

1.896 €/m²

2,5 Zimmer  •  65,9 m²  •  4. Geschoss

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Erle, Gelsenkirchen (45891)

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Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Licht und ein angenehmes Wohnambiente. Über den praktischen Aufzug erreichen Sie bequem jede Etage des Hauses - ein echter Komfort.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine geräumige Diele, die alle Wohnräume miteinander verbindet. Ein großer Einbauschrank in der Diele ersetzt eine separate Abstellkammer und bietet zudem reichlich Platz für eine Kommode oder Garderobe - perfekt für Ordnung und Stauraum.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Loggia, die viel Privatsphäre bietet - ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft, Frühstück am Morgen oder gesellige Abende mit Freunden.

Die Wohnung verfügt über eine gut geschnittene Küche mit Einbauküche, die ausreichend Platz für alle Kochutensilien bietet. Ein gemütliches großes Schlafzimmer sorgt für Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer überzeugt mit einer Kombination aus Badewanne und Dusche, die Flexibilität und Komfort im Alltag ermöglicht.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch einen eigenen großen Kellerraum im Untergeschoss. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinsamer Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Diese Wohnung vereint ruhiges, gepflegtes Wohnen, moderne Ausstattung und durchdachte Details - ein Zuhause, das Sie sofort willkommen heißt.

Sonstiges ***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Innenfotos, dem bemaßten Grundriss und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Beim Kauf der Wohnung kann die Inneneinrichtung optional mit übernommen werden. Die Einbauküche ist jedoch bereits im Kaufpreis enthalten.

Die gesamte Wohnfläche der Wohnung beträgt 65,93 m².

Die monatlichen Vorauszahlungen für 2025:
Hausgeld - 243,00€ €
Heizkosten - 80,00€
Gesamt - 323,00€ €
Die Nebenkosten enthalten unter anderem folgende Positionen: Wasser, Wohngebäudeversicherung, Schornsteinfeger, Winterdienst, Gärtner, Rücklage, Allgemeinstrom und Sonstiges. Auf Anfrage können nach Besichtigung die vollständigen Unterlagen weitergeleitet werden, in denen alle Positionen genau beschrieben sind.

Instandhaltungsrücklagen (Stand lt. WP 31.12.2024):
WE-14 anteilig - ..... €
Gesamt - .....€

Der Miteigentumsanteil:
WE-14 - ...../10.000

Das Grundstück ist lt. Grundbuch ..... m² groß.

... siehe ausführliches Exposé


ENERGIEAUSWEIS
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 10.10.2024
Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energieträger für Heizung: Erdgas
Energieträger für Warmwasser: Erdgas
Energiekennwert: 147,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E


WICHTIGER HINWEIS:
Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,93 m²