3 Zimmer • 87 m² • 235 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
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Reihenmittelhaus zum Kauf
395000 €395.000 €
4.540 €/m²
3 Zimmer • 87 m² • 235 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
Ankommen, Durchatmen, zuhause sein - Einfamilienhaus mit Garage in guter Lage von Duisburg-Bergheim
Ein Zuhause zum Wohlfühlen- ideal für Sie und Ihre kleine Familie. Das 1991 errichtete Reihenhaus bietet mit rund 87 m² Wohnfläche auf zwei Etagen den passenden Raum. Ergänzt wird das Platzangebot durch großzügige Nutzflächen im schönen Dachstudio und im ausgebauten Keller. Die riesige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten sind wunderbar nach Süd-Westen ausgerichtet. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und Zugang zur Küche. Diese wurde vor 4 Jahren komplett modernisiert und ist mit einer modernen, elfenbeinfarbenen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Der sich anschließende Wohn-/Essbereich mit Parkettboden bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein einlädt. Die 40 m² große Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und bietet an sonnigen Tagen ebenso wie an lauen Abenden einen geschützten Platz im Freien. In der ersten Etage finden Sie zwei große Schlafräume und das ansprechende Badezimmer mit Dusche und Wanne. Der ausgebaute Dachboden mit rund 20 m² Nutzfläche bietet sich ideal als Arbeitszimmer oder Hobbyraum an; hier ist auch die Heizungsanlage untergebracht, dezent in die Einbauten integriert. Der Keller verfügt über weitere Nutzfläche von rund 44 m². Neben Abstellraum und Waschküche finden Sie hier auch einen Partyraum mit Kellerbar. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit einem elektrischen Tor sowie einem gepflasterten Stellplatz davor.
Merkmale
frei ab 01.10.2026
235 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Heizung 2009
B
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
4.540,23 €/m²
Provision für Käufer
1,785 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
435.606 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
40.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (1,78%)
7.031 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergheim, Duisburg (47228)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sie finden die Immobilie in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung im Duisburger Westen. Der beliebte Ortsteil Bergheim-Winkelhausen ist geprägt von viel Grün mit guten Naherholungsmöglichkeiten und ist trotzdem gut angebunden. Schulen, Kindergärten, Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Durch die gute Anbindung an die A 40 Richtung Ruhrgebiet oder die Niederlande ist diese Wohnlage auch für Berufspendler interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt. Diese haben bereits ein neues Haus gekauft und werden spätestens im Oktober ausziehen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022
