Seltene Investitionschance - Mehrfamilienhaus in absoluter Toplage des Kreuzviertels von MĂĽnster
Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1956 stellt eine attraktive Kapitalanlage in einer der besten und nachgefragtesten Wohnlagen Münsters dar. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine klare Wohnungsstruktur sowie durch langfristig hervorragende Vermietbarkeit. Auf insgesamt rund 321 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Wohneinheiten, die unterschiedliche Wohnungsgrößen und damit eine breite Mieterzielgruppe ansprechen. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 46.740 € und bietet angesichts der außergewöhnlichen Lage weiteres Steigerungspotenzial. Das Grundstück umfasst 249 m² und ist effizient bebaut. Die Erdgeschosswohnung entstand aus der Zusammenlegung von ursprünglich zwei separaten Einheiten und bietet heute ein großzügiges Raumangebot. Diese Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen besonderen Mehrwert: Zwei Balkone sowie ein direkter Zugang in den Garten schaffen ein hohes Maß an Wohnqualität, das in innerstädtischen Lagen äußerst selten ist. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 47 m² und 60 m². Die Grundrisse sind funktional und gut vermietbar. Die gepflegten Wohnungen verfügen jeweils über nach Westen ausgerichtete Balkone, die den Wohnwert zusätzlich steigern und bei Mietern sehr beliebt sind. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt teilweise über Gas-Etagenheizungen, zwei Einheiten werden derzeit noch mit Nachtspeicheröfen versorgt. Dies eröffnet perspektivisch weiteres Optimierungspotenzial im Hinblick auf Energieeffizienz und Ausstattungsstandard. Der Spitzboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Ausbaureserve, die mittelfristig weiteres Entwicklungspotenzial eröffnen kann. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über separate Kellerräume für jede Mieteinheit, was die Alltagstauglichkeit für die Bewohner erhöht. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zinshaus mit stabiler Mieterstruktur, guter Substanz und hervorragenden Perspektiven in einer absoluten Spitzenlage.
