Wohnung zum Kauf 495.000 € 3 Zimmer 98,7 m² Weil am Rhein 79576

Wohnung zum Kauf
495000 €
5.015 €/m²
3 Zimmer • 98,7 m²

top-moderne 3-Zimmer Erdgeschosswohnung im Zentrum von Weil am Rhein

Hochmoderne Eigentumswohnung mitten im Stadtgebiet mit zwei Terrassen. Durch die zentrale Lage der Immobilie kann man auch öfter mal auf das Auto verzichten, da man alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichen kann!
Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses Baujahr 2017, welches von einer Hausverwaltung betreut wird.
Durch den Lift ist die Wohnung auch vom TG-Stellplatz aus barrierefrei zu erreichen.

Die Einbauküche ist hell, modern, mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und hat eine direkten Zugang zur Terrasse.
Das Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche. Die Ausstattung ist hochwertig, mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung. In der Wohnung befindet sich auch ein Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Neben dem geräumigen Wohnzimmer bietet die Wohnung auch ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches als Kinder-Arbeits-oder Gästezimmer genutzt werden kann. Hier ist auch der Zugang zur zweiten Terrasse.
Zu dieser Wohnung gehört außerdem ein großes Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze.
Ein Trockenraum, Müllraum und Fahrradabstellraum stehen gemeinsam mit den anderen Bewohnern zur Verfügung.

Merkmale

Barrierefrei
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Terrasse
Loggia
2 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- altersgerecht
- Garage

zwei Terrassen
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkett / Fliesen
2 Tiefgaragenstellplatz
elektrische Rollläden
Senioren-Behindertengerecht

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

5.015,20 €/m²

Hausgeld

523 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

547.321 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

52.321 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weil am Rhein (79576)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weil am Rhein, die Stadt der Stühle.
Die große Kreisstadt mit ihren 5 Ortsteile, Friedlingen, Haltingen, Märkt, Otterbach und Ötlingen, liegt am südwestlich Zipfel Deutschlands im wunderschönen Dreiländereck.
Die Stadt die direkt an die Schweiz und Frankreich angrenzt und in der von den Einheimischen "Alemannisch" gesprochen wird.
Durch die schöne Lage zwischen dem Rhein und den Ausläufern des Schwarzwaldes bieten sich eine Menge Ausflugsziele an.
Die Gegend hat ein außergewöhnliches südländisches Klima und wird nicht umsonst die "Toskana Deutschlands" genannt.
Was man schon alleine an den Weinbergen direkt vor der Haustüre sieht, den hier reifen einige "edle Tropfen" und vom Hausberg der Weiler "dem Tüllinger" hat man einen wunderbaren Ausblick über Weil am Rhein, in die Schweiz und das nahe Frankreich. Sonnenuntergänge hier zu erleben ist ein wahrer Genuss.
Mit dem "LGS-Gelände" finden Sie den richtigen Platz für ihre sportlichen Aktivitäten, ob joggen, Radfahren, schwimmen, Kinder-Abenteuerspielplatz, Fußball spielen oder andere Sportverein Aktivitäten, hier ist fast alles vertreten.
Auch das Vereinsleben wird in Weil am Rhein großgeschrieben.
Auch Museen sind zahlreich vorhanden. Das bekannteste ist das "Vitra-Design-Museum", aber auch kleinere Museen wie das "Heimatmuseum" oder das "Stapfelhus" beide am Lindenplatz bieten abwechslungsreiche Ausstellungen an.
Auch für ihre Kinder finden Sie hier fast alle Schularten, Kindergärten, und Kindertagesstätten.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken alles befindet sich in nächster Nähe.
Der Bahnhof mit mehreren Haltestellen und Zusteige Möglichkeiten sowie die Tramlinie Nr.8 bieten eine schnelle und gute Verkehrsanbindung nach Basel, Lörrach und Freiburg. Und ist bei Berufspendlern sehr beliebt.
Aber auch der Euro-Airport Basel/Mulhouse und der Zubringer zur Autobahn A5 sind in nur kurzer Zeit zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Seien Sie Ihren "Mitbewerbern" um die Immobilie einen Schritt voraus. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen