Vermietetes Einfamilienhaus mit solider Mieteinnahme und attraktivem Entwicklungspotenzial
Dieses Einfamilienhaus in Unter-Schönmattenwag bietet eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietung und spätere Wertsteigerung setzen. Die Immobilie ist seit 10/2023 zuverlässig für 980 € Kaltmiete vermietet. Ein Auszug der aktuellen Mieterin ist frühestens für Sommer 2027 vorgesehen.
Das Haus stammt aus dem Baujahr 1958 und wurde über die Jahre in Teilbereichen modernisiert. Einzelne Bereiche bieten noch Potenzial für zeitgemäße Renovierungen und energetische Verbesserungen, was einem Investor zukünftige Möglichkeiten zur Wertsteigerung eröffnet.
Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf fünf Zimmer, wodurch sowohl eine spätere Eigennutzung als auch eine erneute Vermietung für Familien oder Paare attraktiv ist.
Eckdaten im Überblick
Kaufpreis: 252.000 €
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstück ca. 243 m²
5 Zimmer
Vermietet: Kaltmiete 980 €/Monat
Voll unterkellert
Balkon mit Weitblick
Überdachter Außenbereich mit Kaminofen
Zwei Stellplätze
Raumaufteilung
Kellergeschoss: Partykeller, Lagerraum, Heizungsraum, zusätzlicher Zugang zu Außenbereich und Garten.
Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich, Küche, weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon, Gäste-WC.
Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und zusätzliches Duschbad.
Technische Daten
Baujahr: 1958
Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung (Bj. 2001)
Fenster: Kunststoff-Doppelglas teilweise erneuert
Energieausweis: Bedarfsausweis, Effizienzklasse H
Hinweis zum Zustand: Das Haus ist bewohnt und befindet sich insgesamt in einem gebrauchten, teils renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im Hinblick auf energetische Verbesserungen und Oberflächen bietet die Immobilie Potenzial für zukünftige Modernisierungen. Eine Besichtigung vermittelt einen guten Eindruck der Gegebenheiten.
Fazit Eine solide Kapitalanlage mit verlässlicher Mieteinnahme und klaren Entwicklungsmöglichkeiten. Ideal für Anleger, die ein Objekt mit Zukunftsperspektive und realistischer Ausstiegsmöglichkeit zur Eigennutzung suchen.
Merkmale
243 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Fenster: Holz, Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
252000 €252.000 €
2.100 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
281.156 €1
Kaufpreis
252.000 €
Kaufnebenkosten
29.156 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.780 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.120 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.260 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unter-Schönmattenwag, Wald-Michelbach (69483)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unter-Schönmattenwag liegt im Süden des hessischen Odenwaldes an der Grenze zu Baden-Württemberg auf der Ostseite des tief in die Höhen des Überwaldes eingeschnittenen Ulfenbachs, der nach Süden läuft und zuletzt über den Laxbach dem Neckar zufließt. Die Gemarkungsfläche wird für 1961 mit 2141 Hektar angegeben, davon 1716 Hektar Wald.
Dieser Ort befindet sich zwischen Hirschhorn und Wald-Michelbach. Im Ort gibt es einen Bäcker, einen Metzger, sowie Kindergarten und Grundschule. In wenigen Fahrminuten erreicht man mit dem Auto die Kerngemeinde Wald-Michelbach. Hier befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen.
Auf der Gemarkung Unter-Schönmattenwag befinden sich außerhalb der Ortslage einige weitere Weiler und Wohnplätze. Im Talgrund des Ulfenbachs reihen sich von Norden nach Süden aneinander: Frankel, Korsika[3], Ludwigsdorf und kurz vor der Landesgrenze Flockenbusch. In einem kleinen Seitental westlich der beiden letztgenannten Siedlungen liegt Holmbach. Auf dem westlichen Höhenzug zwischen dem Kautzekopf und der Rinke liegt Schönbrunn in 481 Meter Höhe als höchstgelegene Ansiedlung von Unter-Schönmattenwag. Höchste Erhebung der Gemarkung ist an der Nordwestgrenze der Stillfüssel mit 568 Meter Höhe. Den niedrigsten Punkt bildet das Bett des Ulfenbachs an der Landesgrenze, der genau hier die Höhe von 200 Meter unterschreitet. Er ist gleichzeitig der niedrigste Punkt im ganzen Gemeindegebiet von Wald-Michelbach. Die Höhenzüge westlich und östlich des Ulfenbachs sind dicht bewaldet. Nur die Talgründe werden landwirtschaftlich genutzt.
Die nächstgelegenen Ortschaften sind Ober-Schönmattenwag im Norden und Heddesbach jenseits der Landesgrenze im Süden.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
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