LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Bochum

Reihenmittelhaus zum Kauf 320.000 € 3 Zimmer 99,3 m² 183 m² Grundstück Gerthe Bochum 44805

Reihenmittelhaus zum Kauf
320000 €
3.223 €/m²
3 Zimmer • 99,3 m² • 183 m² Grundstück

Reihenhaus mit Garten und Blick ins Grüne

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, den freien Blick ins Grüne sowie durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, die im Jahr 2016 durchgeführt wurden. Mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² auf einem 183 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das Erdgeschoss eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier befinden sich das helle Wohnzimmer sowie die Küche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der anschließende Garten bietet einen schönen, offenen Blick auf angrenzende Grünflächen und schafft eine besonders ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre.

Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort.

Ein zusätzlicher Vorteil der Immobilie ist das Dachgeschoss, das flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer, das den praktischen Nutzen des Hauses zusätzlich erhöht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen Stellplatz in unmittelbarer Hausnähe, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

Merkmale

183 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Terrasse
Garten
2 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschließbare Fenster
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
- Glasfaseranschluss

Hier ist die Liste mit den Ausstattungsmerkmalen der Immobilie:

- Objekttyp: Reihenmittelhaus

- Garage und Stellplatz

- Baujahr: ca. 1956

- Garten: Eigener Garten mit Terrasse

- Voll unterkellert

- Zimmer: zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer

- Badeigenschaften: Badewanne, Dusche

- Besondere Merkmale: Abschließbare Fenster, Rollläden elektrisch, Rollläden, Glasfaseranschluss

- Heizung: Gas-Zentralheizung

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Auflistung der Modernisierungen:

2015
- Kaminrohr inkl. Abdeckung und Regenhaube erneuert

2016 (umfassende Modernisierung)
- Estrichboden erneuert
- Elektrik vollständig erneuert inkl. neuem Sicherungskasten im Keller und Netzwerkverkabelung
- Zu- und Abwasserleitungen intern komplett erneuert
- Wände neu verputzt, Decken abgehängt
- Fenster im EG erneuert (inkl. elektrischer Rollläden und Fliegengitter)
- Neue Türen und Fliesen in der Diele
- Badezimmer modernisiert
- Terrasse erneuert

2018
- Gartenzaun und Gartentür erneuert
- Fenster im OG erneuert (inkl. elektrischer Rollläden und Fliegengitter)

2020
- Fassade mit Dämmputz verputzt

Ich hoffe, diese Liste entspricht Ihren Anforderungen! Wenn Sie weitere Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

320000 €

3.222,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

358.624 €1

Kaufpreis

320.000 €

Kaufnebenkosten

38.624 €

Notarkosten (1,5%)

4.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

20.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.424 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gerthe, Bochum (44805)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Norden von Bochum. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern sowie Grünflächen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Für ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot steht der nahegelegene Ruhr Park zur Verfügung.

Dank der guten Anbindung an die Autobahnen Bundesautobahn 40 und Bundesautobahn 43 sowie an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Bochumer Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Wenn es mir gelungen ist, meine Begeisterung für diese Immobilie an Sie weiterzugeben, dann zögern Sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern sich weitere Informationen und die Anschrift des Objektes.

Haben Sie einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine Finanzierungszusage oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe. Sobald wir den Nachweis von Ihnen erhalten, steht der Besichtigung nichts mehr im Wege.

Der einfachste Weg für Ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größten Finanzierungsvermittlungsbüro. Für die Finanzierung steht Ihnen unser Team gern zur Seite. Unser auf Bestandsimmobilien spezialisiertes Team berät Sie ganzheitlich.

Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Bochum

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Hacer HamaratDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26RR1P73ANY5

Referenznummer: 160569NW