Mehrfamilienhaus zum Kauf

329000 €329.000 €

783 €/m²

20 Zimmer  •  420 m²  •  259 m² Grundstück

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Innenstadt, Hof (95028)

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Das im Sanierungsgebiet der Stadt Hof gelegene Mehrfamilienhaus stellt einen soliden innerstädtischen Bestandswert dar und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Rendite und strukturierte Entwicklung.

Die Immobilie befindet sich aktuell in einer Vermietungs- und Entwicklungsphase. Mehrere Wohneinheiten sind bewusst noch nicht voll vermietet, um eine marktgerechte Nachvermietung und Optimierung der Mietstruktur zu ermöglichen. Eine Wohneinheit wird derzeit renoviert, wodurch kurzfristig zusätzlicher Wohnwert geschaffen wird.

Der wirtschaftliche Hebel liegt nicht in umfangreichen baulichen Maßnahmen, sondern in:
- Vermietungssicherheit durch zentrale Innenstadtlage.
- Strukturierter Mietaufstellung und aktiver Bewirtschaftung.
- Klarer und transparenter Ertragsdarstellung

Der Kaufpreis ist bewusst auf den aktuellen IST-Zustand abgestimmt und eröffnet Investoren ein attraktives Value-Add-Szenario ohne bauliches Projektrisiko. Bei Vollvermietung und marktgerechter Mieteinstellung ist eine signifikante Ertrags- und Wertsteigerung realisierbar.

Sonstiges Miet- und Ertragssituation
IST-Zustand (teilweise Leerstand)
Die Immobilie befindet sich aktuell in einer Übergangs- und Vermietungsphase. Zum Bewertungsstichtag sind 3 von 5 Wohneinheiten vermietet.

Durchschnittliche Nettokaltmiete (IST): ca. 5,50-6,00 €/m²
Aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 28.000 €

Der derzeitige Leerstand ist bewusst vorhanden und eröffnet Investoren die Möglichkeit, die Mietstruktur marktgerecht und strategisch neu auszurichten.

SOLL-Zustand (Vollvermietung / Repositionierung)
Bei vollständiger Vermietung und marktüblicher Anpassung der Mieten ergibt sich ein deutliches Ertragspotenzial, ohne dass umfangreiche bauliche Maßnahmen erforderlich sind.

Marktfähige Nettokaltmiete: ca. 7,50 €/m²
Ziel-Jahresnettokaltmiete (SOLL): ca. 37.000 €

Dies entspricht einer klaren Value-Add-Perspektive durch aktive Bewirtschaftung und Neuvermietung.

Bewirtschaftungskosten (Auszug)
Die laufenden Bewirtschaftungskosten sind transparent und nachvollziehbar dokumentiert und überwiegend umlagefähig.

Heizung & Warmwasser (2024): 9.838,44 €
Hausnebenkosten gesamt: 7.658,85 €
(u.?a. Grundsteuer, Versicherungen, Wasser, Abfall, Allgemeinstrom, Hausmeister)

Die Kostenstruktur ist für ein innerstädtisches Mehrfamilienhaus dieser Größenordnung marktüblich und erlaubt eine realistische Cashflow-Betrachtung.

Das Objekt bietet eine attraktive Kombination aus laufendem Ist-Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Der aktuell reduzierte Ertrag bildet die Basis für einen wertorientierten Einstieg, während die Soll-Mieten eine signifikante Ertragssteigerung durch aktives Asset-Management ermöglichen.

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollst Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 20, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 1.00