Diese Stadtvilla vereint moderne Architektur mit besonderem Wohnkomfort. Das Wohnhaus auf seinem ca. 1.602 m² großen Grundstück besticht mit klarer Formensprache, offen gestalteten großzügigen Räumen und außergewöhnlichem Wohnambiente. Im oberen der zwei Stockwerke liegt eine beeindruckende Wohneinheit mit rund 169 m² Wohnfläche. Sie erschließt sich über eine Außentreppe, die vor dem Wohnungseingang auf eine Terrasse mit Morgensonne trifft. Beim Betreten der Wohnung erfassen Sie mit einem Blick die Wohnung in ihrer ganzen Länge. Erst auf den zweiten Blick wird das weitere Raumangebot dieser Wohneinheit links und rechts vom Flur offenkundig. Rechts schließen sich an die Garderobe mit Tageslicht und Blick ins Grüne, zwei geräumige Zimmer zur individuellen Nutzung an. Linker Hand befinden sich das Gäste-WC in ferrarirotem Look sowie der Hauswirtschaftsraum und das Duschbad, die beide über einen eigenen Zugang zur ca. 57 m² großen Loggia verfügen. Am Ende des Flurs öffnet sich der stattliche Wohn- und Essbereich (ca. 65 m²) an der offenen Küche, deren Ausstattung die Herzen passionierter Köche und leidenschaftlicher Köchinnen höher schlagen lässt. Die auch von hier zugängliche Loggia werden Sie ganzjährig als zusätzlichen Wohnraum schätzen. Mit einer Art Vorhang lässt sie sich einfach schließen und ist so wetterunabhängig jederzeit nutzbar. Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus drei Einheiten, von denen zwei als derzeit dauerhaft vermietete 2-Zimmer-Wohnungen (links ca. 54 m² | Mitte ca. 58 m²) ausgebaut sind. Die dritte Nutzungseinheit rechts mit ca. 54 m² kann ebenfalls zum Wohnraum umgestaltet werden. Jede dieser Einheiten verfügt über eine überdachte Terrasse mit Blick auf das Gartengrundstück mit einladender Grünfläche und pflegeleicht angelegten Beeten. An der Rückseite des Gebäudes befinden sich die Pkw-Carports und weitere Stellfläche. Die hochflexiblen Nutzungschancen dieses außergewöhnlichen Immobilienangebots eignen sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen, als selbst genutzte Wohnung mit separaten Gästewohnungen oder zu deren dauerhafter oder Ferienvermietung. Die Kombination aus moderner Architektur, hoher Wohnqualität und vielseitiger Nutzung macht dieses Objekt zu einer Rarität auf dem Markt. Auf einem weiteren ca. 1.000 m² großen Grundstück steht eine hochwertig gebaute Lagerhalle. Haben Sie Verwendung für dieses Nebengebäude oder wollen Sie den Grund, auf dem es steht, als Baugrundstück nutzen? Dies ist im Verhandlungsweg zusammen mit diesem Immobilienangebots zu erwerben.
Merkmale
1.602 m² Grundstück
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2019
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1170000 €1.170.000 €
3.482,14 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.311.219 €1
Kaufpreis
1.170.000 €
Kaufnebenkosten
141.219 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.550 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
76.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.769 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büsum (25761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Moin & Willkommen in Büsum! Der idyllische Hafenort ist als Nordsee-Heilbad anerkannt und nach Sankt Peter-Ording und Westerland der drittgrößte Fremden-verkehrsort und damit eines der beliebtesten Urlaubsziele an der Westküste Schleswig-Holsteins. Der Gezeitenstrom verläuft durch den Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer und verbindet den Ausflugs- und Fischereihafen des Städtchens direkt mit der Nordsee, aus der die berühmten Büsumer Krabben gefangen werden. Ganz gleich, ob Sie Ihr neues Domizil als Zuhause oder eigenes Ferienhaus nutzen wollen, der Ort wird Sie mit seinem maritimen Flair für sich einnehmen. Gleichzeitig bietet er alle Annehmlichkeiten einer aktiven Gemeinde und ist über schnelle und bequeme Verkehrsanbindungen per Pkw und Bahn einfach zu erreichen. Ihr neues Quartier liegt in einem erst vor wenigen Jahren erschlossenen, ruhigen und beliebten Wohngebiet am Ortsrand. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe, das Zentrum mit vielen Restaurants ist nur wenige Fahrradminuten entfernt und die Nordsee ist in Büsum sowieso allgegenwärtig.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
