Schönes eingewachsenes Grundstück in guter Lage von 91341 Röttenbach bei Erlangen
Das Grundstück in guter und beliebter Lage in Röttenbach bei Erlangen, ist ideal für eine Neubebauung mit einem Einfamilien- bzw. eines Doppelhauses geeignet.
Auf dem Grundstück befindet sich aktuell noch ein abrissfähiges Einfamilienhaus, welches beseitigt und entsorgt werden müsste. (ein entsprechendes Angebot liegt vor).
Das gesamte Grundstück hat nach Abriss eine Größe von 955 m² und könnte komplett für den Bau eines Einfamilienhauses genutzt werden.
Die zweite Möglichkeit besteht darin, das Grundstück in 2 Hälften, für je eine Doppelhaushälfte mit voraussichtlich 474 m² bzw. 480 m² aufzuteilen, wodurch sich natürlich auch der Kaufpreis der Grundstück-Anteil nahezu halbiert und dadurch wesentlich erschwinglicher für die Mehrzahl der Interessenten sein wird.
Die baurechtliche Prüfung der bereits vorhandene Vorplanung, sowie die mögliche Bauausführung, könnte von einem vorhandenen und zuverlässigen Bauunternehmen übernommen werden.
Es sind mehrere Haus-Varianten, jeweils mit oder auch ohne Keller, möglich.
Merkmale
955 m² Grundstück
Carport, Garage
Gartenanteil, Garten
voll erschlossen
Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 520,- EUR/m². (Stand 01.01.2024)
Ein gut geplanter Bebauungs-Vorschlag für ein Doppelhaus liegt bereits vor.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieNeubau
Preisdetails
Kaufpreis
499900 €499.900 €
523,46 €/m²
Provision für Käufer
KÄUFERPROVISION: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
517.746 €1
Kaufpreis
499.900 €
Kaufnebenkosten
17.846 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
17.846 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röttenbach (91341)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Die Gemeinde RÖTTENBACH mit seinen etwa 5.000 Einwohnern, liegt etwa 15 km westlich von Erlangen in guter und sehr beliebter Wohnlage.
Verkehrstechnisch ist die Anbindung optimal, durch die direkte Anbindung an die BAB 3 (Frankfurt - Würzburg - Regensburg); sowie der A 73 dem "Frankenschnellweg".
Ebenso ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die 900 Meter entfernte Bushaltestelle "Haupt-/ Ringstraße" (Buslinien 206 + 246), als gut zu bezeichnen.
Kindergarten, Schule, Ärzte, sowie Läden des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und sind fußläufig erreichbar.
Der Nürnberger "Albrecht-Dürer-Flughafen" ist auch nur etwa 30 Autominuten entfernt
Weitere Informationen
Flächen
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 955 m².
Bei Aufteilung für ein Doppelhaus würden Grundstücksgrößen von 474 m² und 480 m² entstehen.
