Hochwertig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Bonn-Heiderhof mit Stellplatz
Objektnr: 1070150
Diese hochwertig kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung im Bonner Stadtteil Heiderhof bietet modernen Wohnkomfort auf erstklassigem Niveau. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 2014 durch Deutsche Invest Immobilien umfassend modernisiert wurde - inklusive Fassade, Dämmung, Fenster und Türen.
Auf rund 84 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten, offen gestalteten Grundriss. Neben zwei Schlafzimmern steht ein separates Homeoffice zur Verfügung - ideal für das Arbeiten von zu Hause oder als ruhiger Rückzugsort. Der großzügige Wohn- und Essbereich wurde durch eine Grundrissoptimierung erweitert und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den gefliesten Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.
Die Wohnung wurde Ende 2023 vollständig kernsaniert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Erneuert wurden unter anderem die komplette Elektrik, sämtliche Wasserleitungen, alle Heizkörper, Wände, Böden sowie das moderne Bad und das separate WC mit raumhohen Fliesen. Die neue Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten, WLAN-Funktion und Side-by-Side-Kühlschrank mit Eis- und Wasserspender fügt sich perfekt in das hochwertige Gesamtbild ein. Stilvoller Laminatboden und moderne LED-Beleuchtung sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Wohnambiente.
Ein besonderes Plus ist die integrierte Smart-Home-Ausstattung mit Alarmanlage, smarter Heizungssteuerung und Smart-Lock-System. Ein eigener Kellerraum sowie ein offener Stellplatz sind ebenfalls im Angebot enthalten.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein bezugsfertiges, modernes Zuhause in ruhiger und gefragter Lage von Bonn suchen - ohne Renovierungsaufwand, dafür mit maximalem Komfort und langfristigem Werterhalt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
+ In ruhiger Umgebung in Vorstadtlage, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung + Kernsanierung 2023 + Optimal für schnellen Einzug dank einwandfreien Zustands, Hausgeld: ca. 339 € + Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und hochwertige Materialien + Ein Freistellplatz und ein Kellerraum versprechen Komfort
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
3.928,57 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
358.149 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
28.149 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.450 €
Provision für Käufer (0,03%)
99 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heiderhof, Bonn (53177)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Idyllische Vorstadtlage bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
