Terrassenwohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 295.000 € 2 Zimmer 81,5 m² EG Uesen Achim 28832

Terrassenwohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
295000 €
3.621 €/m²
2 Zimmer • 81,5 m² • EG

Achim-Uesen: Moderne NEUBAU-2-Zimmer-Wohnung mit 20 m² großer Terrasse & eigenem Gartenanteil

Sie suchen eine moderne Neubauwohnung mit großzügiger Terrasse in attraktiver Südausrichtung? Sie wünschen sich eine ruhige Wohnlage mit zugleich hervorragender Anbindung? Und legen Wert auf ein zukunftsfähiges Zuhause mit überzeugender Energieeffizienz und hochwertiger Ausstattung?

Dann dürfte dieses Neubauvorhaben genau Ihren Vorstellungen entsprechen.

In Achim-Uesen entsteht bis zum Frühjahr 2027 ein architektonisch ansprechendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Angeboten werden 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 72 m² bis 81 m² sowie ca. 95 m² bis 104 m². Großzügige Terrassen - überwiegend in sonniger Ausrichtung - erweitern den Wohnraum ins Freie.

Das Gebäude wird im KfW-40-Standard (Effizienzhaus 40) errichtet und erfüllt höchste energetische Anforderungen. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer 36 kWp Photovoltaikanlage und einem 10 kW Batteriespeicher sorgt für eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung. Dieses durchdachte Energiekonzept bietet gerade vor dem Hintergrund steigender Energiepreise ein hohes Maß an Zukunftssicherheit.

Die Wohnungen überzeugen durch großzügige Wohn- und Essbereiche mit offener Küche und bis zu ca. 40 m² Fläche. Edle Vinylbodenbeläge in Kombination mit großformatigen Fliesen, eine effiziente Fußbodenheizung, geschmackvoll ausgestattete Bäder mit nahezu bodengleicher Dusche sowie Waschmaschinenanschluss unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

3-fach verglaste, teilweise bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima. Jede Wohnung verfügt zudem über einen praktischen Abstellraum. Ein moderner Personenaufzug verbindet alle Ebenen des Hauses komfortabel miteinander.

Optional stehen 9 Pkw-Stellplätze zu Preisen zwischen 6.000 € und 7.500 € sowie 7 Carports mit integriertem Abstellraum für 18.500 € zur Verfügung. Die Carports sind für Elektromobilität vorbereitet und verfügen über eine Ladeinfrastruktur mit zentralem Lastmanagement zur intelligenten Stromverteilung (bis 11 kW je Stellplatz).

Die Visualisierungen vermitteln einen ersten Eindruck der möglichen Gestaltung. Gerne stellen wir Ihnen das Projekt in einem persönlichen Gespräch ausführlich vor. Auf Wunsch unterstützen wir Sie selbstverständlich auch bei der Finanzierung.

Merkmale

Erdgeschoss
Personenaufzug
Balkon
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen

Hier einige Highlights:

Ohne Käuferprovision * KfW-40-Standard (Effizienzhaus 40 nach GEG 2024) * Energieeffizienzklasse A+ * 36 kWp-Photovoltaikanlage mit 10 kW Batteriespeicher zur Versorgung der Wärmepumpe und des Allgemeinstroms; sämtliche Komponenten (u. a. Wechselrichter, Zähler-, Schutz- und Verteiltechnik) zentral im Hausanschlussraum installiert * Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Brauchwassererwärmung * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit separaten Raumthermostaten * Aufzug mit 2 Haltestellen * Hochwertige, schallgedämmte Wohnungseingangstüren (Schallschutzklasse 3, Klimaklasse C) * Kunststofffenster in Weiß mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Außenrollläden in Wohn- und Schlafräumen * Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay * Netzwerkverkabelung in Wohn- und Schlafräumen (ideal für Homeoffice) * Großzügige Terrassen - im Erdgeschoss mit Gartenanteil und frostsicherer Außenzapfstelle, im Dachgeschoss mit gemauerter Verblenderbrüstung * Sichtschutztrennungen zwischen den Terrassen ca. 1,8 m hoch * Großzügige Bäder mit Waschmaschinenanschluss, LED-Lichtspiegel und spülrandlosem WC * Nahezu bodengleiche Duschen (superflache Duschwanne) * Separater Abstellraum je Wohnung sowie zusätzliche Abstellräume in der Carportanlage * Carports mit ca. 6 m² Abstellraum für 18.500,- €, zukunftssicher vorbereitet für Elektromobilität (vorgehaltene Ladeinfrastruktur bis 11 kW je Stellplatz inklusive zentralem Lastmanagement zur intelligenten Stromverteilung) * Pkw-Stellplätze je nach Größe zwischen 6.000,- € und 7.500,- € * Internet & TV über Vodafone Kabelanschluss * Bezahlung nach Makler- & Bauträgerverordnung (MaBV) *

HINWEIS: Die Visualisierungen stellen eine beispielhafte Gestaltung der Wohnräume dar. Die Immobilie wird ohne Möblierung und ohne Kücheneinrichtung angeboten.

Die Nebenkosten pro Quadratmeter bei Neubauten mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage hängen von verschiedenen Faktoren ab, insbesondere von Region, Versorger und individuellem Verbrauch. Grundsätzlich fallen die Betriebskosten bei energieeffizienten Gebäuden dieser Art in der Regel geringer aus, da Wärmepumpe und PV-Anlage zur Reduzierung der Heiz- und Stromkosten beitragen. Erfahrungswerte zeigen, dass sich die monatlichen Nebenkosten häufig in einer Größenordnung von etwa 2,00 € bis 3,00 € pro Quadratmeter bewegen. Die tatsächliche Höhe kann jedoch abhängig von Standort, Nutzerverhalten und Energiepreisentwicklung variieren.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

3.620,96 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Ohne Käuferprovision!

Geschätzte Gesamtkosten

315.650 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

20.650 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Uesen, Achim (28832)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das hochwertige Neubauprojekt entsteht an der Rilkestraße 11 in Achim-Uesen - in zweiter Reihe, idyllisch eingebettet zwischen weitläufigen Nachbargärten und unweit der Uesener Feldstraße. Die einseitige Zufahrt erfolgt über eine neu geschaffene Erschließung von der Rilkestraße. Trotz der ruhigen, gartenreichen Umgebung und der überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Nachbarschaft ist die Lage erstaunlich zentral und bestens angebunden.

Ein REWE-Supermarkt befindet sich nur wenige Meter entfernt - ideal für den täglichen Einkauf. Die Autobahnanbindung ist schnell erreichbar, sodass Sie mit dem Auto in wenigen Minuten auf der A 27 oder A 1 sind. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in kurzer Zeit an die Weser und zum charmanten Sportboot- und Yachthafen Uesen - ein beliebter Ort zum Ausspannen und für Wassersport.

Fußläufig erreichbar sind außerdem Ärzte, Restaurants und Cafés in Uesen. Zudem verläuft der bekannte Weser-Radweg ganz in der Nähe - perfekt für eine aktive Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Insgesamt genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: Ruhe und grüne Privatsphäre kombiniert mit urbaner Infrastruktur sowie einer Vielzahl an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Achim ist im Laufe seiner über 900-jährigen Geschichte zu einer attraktiven Stadt herangewachsen. Eingebettet in eine reizvolle Marschlandschaft (in ca. 300 m Entfernung) liegt die Stadt auf einer Länge von rund 17 km direkt an der Weser und damit auch am berühmten Weser-Radweg. Sehenswert sind unter anderem die Laurentiuskirche, die Achimer Windmühle, das Pforthaus, das Bauernviertel mit dem Clüverhaus, das Achimer Glockenspiel sowie der Achimer Wochenmarkt.

Weitere Informationen

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Sämtliche durch uns erstellten Daten, Fotos und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Die Vervielfältigung von Informationen oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, Textteilen oder Bildmaterial bedarf der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch uns. Unberechtigte Verwendungen ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich und werden zur Anzeige gebracht.

Projekt-Homepage - https://rilkestrasse.brigitta-eilers.de/

Projekt-Website - https://rilkestrasse.brigitta-eilers.de/ Stichworte Sonstige Fläche: 9,62 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,08 m², Gartenfläche: 102,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Wohnungsnr.: 6

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Über den Anbieter

Immobilien Brigitta EilersMaklerbüro

Obernstraße 50, 28832 Achim

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nhy35p

Referenznummer: R11-WHNG06-7984

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