5 Zimmer • 140 m² • 445 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
1 / 38
1 / 38
Reihenendhaus zum Kauf
649000 €649.000 €
4.636 €/m²
5 Zimmer • 140 m² • 445 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
Komfortables Wohnen auf hohem Niveau auf ca. 140m² Wohnfläche, 5 Zimmern mit Garten, Garage und Pool
Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seine massive Bauweise, eine moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 140?m² erstreckt sich das zweieinhalbgeschossige Haus auf einem 445?m² großen Grundstück und bietet somit ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das Haus wurde zuletzt 2023 modernisiert und präsentiert sich in einem entsprechend gepflegten, modernen und zeitgemäßen Zustand. Beheizt wird es über eine Gas-Zentralheizung. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie zwei Außenstellplätze, die komfortables Parken gewährleisten.
Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Spitzboden, der ausgebaut wurde und zusätzliche Wohnmöglichkeit bietet. Insgesamt verfügt das Haus über fünf Zimmer: - ein Schlafzimmer, - zwei Kinderzimmer, - ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, - ein ausgebauter Spitzboden, - ein modernes Vollbad sowie ein Gäste-WC.
Die offene Gestaltung des Erdgeschosses schafft ein helles, freundliches Wohnambiente. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das einladende Raumgefühl.
Die Küche ist funktional und hochwertig ausgestattet - ideal für den Familienalltag oder kulinarische Abende. Im Keller stehen Ihnen zusätzlicher Stauraum sowie eine Waschküche zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse, der zum Verweilen, Spielen oder Entspannen einlädt. Hier lassen sich individuelle Ideen und grüne Träume verwirklichen. Zur Abkühlung an heißen Tagen dient der großräumige Pool!
Die zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen rundet dieses attraktive Angebot ab.
Dieses modernisierte Reiheneckhaus vereint Wohnkomfort, Stil und Funktionalität - und wartet nur darauf, von einer neuen Familie mit Leben gefüllt zu werden.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
445 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
4.635,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. 3,57% zu je Verkäufer und Käufer verpflichten sich, im Falle der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrags eine Käufer- und Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57?% des Kaufpreises inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
720.844 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
71.844 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
35.695 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Billstedt, Hamburg (22117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Herzen des aufstrebenden Stadtteils Billstedt präsentiert sich die Wohnlage rund um diese Immobilie als ruhiger Rückzugsort mit städtischem Komfort in Öjendorf. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün, bietet dieser Standort eine attraktive Kombination aus Erholung, Infrastruktur und urbanem Lebensgefühl.
Nur wenige Minuten entfernt lädt das moderne Billstedt Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistern zum entspannten Bummeln ein. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas befinden sich in direkter Umgebung - alles, was das tägliche Leben angenehm macht, ist fußläufig erreichbar.
Ein echtes Highlight ist die Nähe zum weitläufigen Öjendorfer Park, einem der schönsten Erholungsgebiete Hamburgs. Spaziergänge am See, Picknicks im Grünen oder sportliche Aktivitäten - hier genießen Sie Natur mitten in der Stadt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit den U-Bahnlinien U2 und U4 gelangen Sie in ca. 15 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahnen A1 und A24 sind schnell erreichbar und garantieren eine ideale Verbindung in alle Richtungen - ob in die City oder ins Umland.
Diese Immobilie vereint somit urbanes Leben, naturnahe Erholung und hervorragende Infrastruktur - ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Paare, Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. 3,57% zu je Verkäufer und Käufer verpflichten sich, im Falle der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrags eine Käufer- und Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57?% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Fa. RN Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer- und Verkäufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Fa. RN Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023, modernisiert
