Reihenmittelhaus zum Kauf 139.000 € 4 Zimmer 100 m² 185 m² Grundstück Verden 27283

Reihenmittelhaus zum Kauf
139000 €
1.390 €/m²
4 Zimmer • 100 m² • 185 m² Grundstück

Verden: Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern, Vollkeller & Garage - Erbbaurecht

In gewachsener Wohnlage von Verden befindet sich dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1962 mit ca. 101 m² Wohnfläche auf einem rund 185 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet insgesamt fünf Zimmer und überzeugt durch eine klassische, familienfreundliche Aufteilung. Das Dach ist vollständig ausgebaut und isoliert. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen mit praktischem Mehrwert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008. Aktuell steht das Haus leer, sodass eine zeitnahe Übernahme problemlos möglich ist.

Der bauliche Zustand entspricht in wesentlichen Teilen dem ursprünglichen Ausstattungsstandard. Umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sollten eingeplant werden. Damit bietet sich Käufern mit handwerklichem Geschick oder Investoren die Möglichkeit, die Immobilie grundlegend zu modernisieren und nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Das Objekt eröffnet somit attraktives Entwicklungspotenzial in etablierter Wohnlage.

Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Erbbaurechtsgeber ist die Klosterkammer Hannover. Der aktuelle Vertrag läuft bis zum 31.03.2041. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 264 € jährlich. Eine Verlängerungsoption besteht bereits; im Zuge einer Verlängerung würde sich der Erbbauzins auf 980 € jährlich anpassen.

Zum Haus gehört eine separate Garage, was die Alltagstauglichkeit zusätzlich unterstreicht.

Eine solide Immobilie mit Substanz und klarer Perspektive für Käufer, die Wert auf Lage und Gestaltungsspielraum legen.

Merkmale

185 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
Stellplatz

5 Zimmer mit funktionaler Grundrissgestaltung

Vollkeller mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen

Gaszentralheizung (Baujahr 2008)

Separate Garage auf gegenüberliegendem Garagenhof

Erbbaurechtsgeber: Klosterkammer Hannover

Laufzeit Erbbaurechtsvertrag bis 31.03.2041

Aktueller Erbbauzins: 264 € jährlich

Verlängerungsoption vorhanden (angepasster Erbbauzins: 980 € jährlich)

Leerstehend - kurzfristige Übernahme möglich

Umfassender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

139000 €

1.390 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

153.692 €1

Kaufpreis

139.000 €

Kaufnebenkosten

14.692 €

Notarkosten (1,5%)

2.085 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.962 €

Grundbucheintrag (0,5%)

695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Verden (27283)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Verden (Aller). Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Reihenhäuser geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaftsstruktur.

Verden überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Verdener Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften ist gut angebunden.
Die Nähe zur Aller sowie zu weitläufigen Grünflächen und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich direkt im wohnungsnahen Umfeld realisieren.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Bremen als auch Hannover über die Autobahn oder den Bahnhof Verden zügig erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Weitere Informationen

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 34,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Laufzeit Erbpacht: 16 Jahre

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Über den Anbieter

Sparkasse Immobilien Bremen GmbH

An der Reeperbahn 2, 28217 Bremen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Ali NawabDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26JX4HUU99AS

Referenznummer: 12099