Einfamilienhaus mit großem Grundstück im begehrten Ingolstädter Westen
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 242 m² Wohnfläche, verteilen sich auf ca. 140 m² im Erdgeschoss und ca. 100 m² im Dachgeschoss, das auch als separate Wohneinheit nutzbar ist.
Das Erdgeschoss präsentiert sich hell und funktional gegliedert: Ein Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein großzügiger, gut geschnittener Wohn- und Essbereich bilden das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Lichtdurchflutung, während der Kachelofen eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet ist.
Das Dachgeschoss wurde 1997 ausgebaut und ist derzeit in ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer sowie eine Speisekammer unterteilt. Der Ausbau ist jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen - insbesondere Boden- und Fliesenarbeiten stehen noch aus. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, eigene Vorstellungen einzubringen. Dank der vorhandenen Aufteilung eignet sich das Dachgeschoss auch als separate Wohneinheit.
Das Haus ist voll unterkellert und eröffnet durch einen vorhandenen Lichtgraben zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss, etwa für Hobby, Arbeiten oder Lagerflächen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1999.
Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage sowie ein großzügiges Grundstück mit ca. 800 m². Der Garten bietet viel Platz zur Entfaltung, bedarf jedoch einer umfassenden Neugestaltung, um sein volles Potenzial auszuschöpfen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
801 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
3.512,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt. Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
927.095 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
77.095 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingolstadt, Ingolstadt / Ingolstadt (85049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Westen von Ingolstadt, das besonders bei Familien sehr beliebt ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre.
Für den Alltag ist die Lage ideal: Eine Kita befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie das Klinikum Ingolstadt. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar - fußläufig liegt ein Edeka, und das nahegelegene Westpark-Shoppingcenter bietet zusätzliche Vielfalt für Shopping und Freizeit.
Der nahe Baggersee lädt zu Spaziergängen, Spielen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.
Insgesamt verbindet diese Lage eine familienfreundliche Nachbarschaft mit praktischer Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
