Luxuswohnen mit Pool, Sauna und vermietetem Dreifamilienhaus
Objektart: Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück. Perfekt für Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationenwohnen.
Das Angebot auf einen Blick
. Zwei Häuser: Architektenhaus mit Einliegerwohnung und Dachwohnung sowie ein vermietetes Dreifamilienhaus . Gesamtwohnfläche: ca. 620 m² . Hauptwohnung ca. 230 m² mit Terrasse und Pool . Einliegerwohnung ca. 35 m² (vermietet) . Dachgeschosswohnung ca. 120 m² (vermietet) . Sieben Stellplätze und großer Innenhof . Beheizter Pool, Sauna, Designerküche, Wärmepumpe mit Energieklasse A . Mieteinnahmen gesamt ca. 75.600 Euro jährlich
Wohnen auf höchstem Niveau
Das Haupthaus wurde 2015 und 2016 vollständig neu aufgebaut und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Stil und Energieeffizienz miteinander verbindet.
Obergeschoss: . Offenes Wohnkonzept mit ca. 53 m² Wohnbereich und Zugang zur Sonnenterrasse . Designerküche von Schüller mit Natursteinplatte und Home-Connect-Geräten . Schlafzimmer mit Zugang zur Poolterrasse . Bad mit Sauna, großer Badewanne und Walk-in-Dusche
Dachgeschoss: . Separate Wohnung mit ca. 120 m², vermietet und ideal als Einnahmequelle
Erdgeschoss: . Technikräume, Vorrat und Waschküche . Ausbaufähige Einheit mit ca. 50 m² und eigenem Eingang
Einliegerwohnung: . Ca. 35 m², derzeit vermietet
Zweites Haus
Solides Dreifamilienhaus mit drei Wohnungen und gepflegter Mieterstruktur. Baujahr 1932, modernisiert 2008 und 2016. Gesamtwohnfläche ca. 233 m².
. Erdgeschoss: ca. 83 m² mit Kaminofen und Terrasse . Obergeschoss: ca. 90 m² mit drei Zimmern und separatem WC . Dachgeschoss: ca. 60 m² mit zwei Zimmern und Homeofficebereich . Ölzentralheizung Baujahr 1997, Energiebedarf 206 kWh/m²a
Fazit fĂĽr Eigennutzer
Dieses Ensemble vereint Luxus, Komfort und solide Mieteinnahmen. Ideal für Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationen, die Wohnen und Investieren auf einem Grundstück verbinden möchten.
Merkmale
1.014 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Gäste-WC
Balkon
Garten
offener Kamin
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1198000 €1.198.000 €
1.932,26 €/m²
Provision für Käufer
2,38% auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig nach Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
1.310.372 €1
Kaufpreis
1.198.000 €
Kaufnebenkosten
112.372 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
59.900 €
Provision für Käufer (2,38%)
28.512 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hoppetenzell, Stockach (78333)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Tor zum Bodensee Das Anwesen liegt ruhig, aber gut angebunden in Stockach (Landkreis Konstanz). Die Stadt mit ca. 17.000 Einwohnern gilt als Tor zum Bodensee nur 12 km bis zum Ufer!
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rewe, Lidl) in ca. 8 Autominuten
Grund-, Real- und Gymnasialschule in der Stadt
Gute Nahversorgung, Ă„rzte, Apotheken, Restaurants vor Ort
Freizeit: Golfplatz Schloss Langenstein (16 Min.), Seezugang am Bodensee, Bauernmarkt, Fastnachtstradition & Streuobstlehrpfad in der Umgebung
