Zentral gelegenes 1-Zimmer-Apartment im Belgischen Viertel - kompakt und ideal für Studierende
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im beliebten Belgischen Viertel verbindet urbanes Wohnen mit cleverer Raumaufteilung und attraktivem Investitionspotenzial. Mit ihrer zentralen Lage und dem kompakten Grundriss ist sie ideal geeignet für Studierende, Singles oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage und Lebensqualität legen.
Das Gebäude wurde 1969 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten, guten Zustand. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf rund 25,8 m² Wohnfläche bietet sie einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit effizient genutztem Raumangebot.
Das Haus ist voll unterkellert, ein eigener Kellerraum steht zur Verfügung. Die Fernwärmeheizung sorgt für eine komfortable und nachhaltige Wärmeversorgung.
Aktuell ist die Wohnung für 550 € Kaltmiete vermietet - eine interessante Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns. Das Belgische Viertel überzeugt durch seine lebendige Kulturszene, charmante Altbauten, trendige Cafés und Boutiquen - ein Standort, der beständig an Beliebtheit und Wert gewinnt.
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Merkmale
Personenaufzug
Baujahr: 1969 Wohnfläche: ca. 25,8 m² Zimmer: 1 Keller: Voll unterkellert Heizung: Fernwärme Etage: 1. Obergeschoss Aufzug: Vorhanden Bauweise: Massiv Gutem Zustand Vermietet für 550 Euro Kalt
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
6.003,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Geschätzte Gesamtkosten
173.708 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
18.708 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lindenstrasse 12, Neustadt-Süd, Köln (50674)
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen und begehrten Lage im renommierten Kölner Stadtteil Neustadt-Süd. Diese Adresse stellt einen wahren Geheimtipp für all jene dar, die das authentische Kölner Lebensgefühl schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer urbanen, hervorragend angebundenen Umgebung genießen möchten. Die Straße selbst zeichnet sich durch ihre lebendige, städtische Atmosphäre aus und liegt nur wenige Schritte vom Hohenzollernring entfernt. In unmittelbarer Nähe stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants zur Verfügung, ergänzt durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für alle, die das pulsierende Stadtleben lieben, bietet dieser Standort den idealen Wohnort, der Komfort, Lebendigkeit und urbanes Flair perfekt miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Stichworte
Nutzfläche: 820,00 m², vermietbare Fläche: 25,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
