Finanz & Bau Concept Immobilien Inh. Alfred Kunz

Terrassenwohnung zum Kauf 875.000 € 5 Zimmer 141,3 m² EG frei ab sofort Graßlfing Olching 82140

Terrassenwohnung zum Kauf
875000 €
6.192 €/m²
5 Zimmer • 141,3 m² • EG • frei ab sofort

FBC - 5-Zimmer-Gartenwohnung: Ihr neuer Raum zum Leben und Arbeiten - m. Top-Ausstattung u. Lift

Willkommen in dieser eleganten Gartenwohnung, die modernes Wohnen, perfekte Ausstattung und großzügige Raumgestaltung vereint.

Die elegante 5-Zimmer-Wohnung mit Lift erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien und bietet Ihnen Wohnkomfort auf anspruchsvollem Niveau.

Auf einer Wohnfläche von ca. 141,32m² überzeugt das Objekt durch eine gut geplante Grundrissgestaltung: helle, weitläufige Räume, offene Wohn- und Essbereiche, eine top ausgestattete Küche sowie mehrere Rückzugsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Das Herzstück bildet der ca. 33m² große Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 32m² Süd-West-Terrasse und dem großen Garten mit Gartenhaus und gepflegter Begrünung (Obstbäume, heimische Sträucher und Pflanzen).

Die Wohnung besticht durch ihre Vielseitigkeit: Ein großzügiger Schlafbereich mit Ankleide mit Zugang zur Terrasse 2, ca. 8m², ein Kinder-/Arbeitszimmer im Erdgeschoss sowie über eine schöne Podest-Treppe zwei flexibel nutzbare Hobbyräume im Souterrain (mit Tageslicht Lichthof) ermöglichen individuelle Wohnkonzepte.

Erdgeschoss:
Wohnen/Essen und Küche mit Glasschiebetür
Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Zugang zur Terrasse 2
Kinderzimmer/Arbeitszimmer
Bad mit Viertelkreisdusche, Doppelwaschbecken & Fenster
Gäste-WC
Diele/Flur mit Treppe in den Souterrainbereich
Terrasse 1: ca. 32m² (zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet)
Terrasse 2: ca. 8m² (zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet)
Großer Gartenanteil mit Gartenhaus (ca. 16m²)

Souterrain:
Gäste-/Hobbyraum: ca. 14,76m² (50% in der Wohnfläche mit angerechnet)
Hobbyraum: ca. 17,93m² (50% in der Wohnfläche mit angerechnet)
Badezimmer mit Badewanne, WC + Handwaschbecken, Waschmaschinen-/ Trockneranschluss: ca. 6,10m² (50% in der Wohnfläche mit angerechnet)
Abstellraum: ca. 7,30m²
Flur: ca. 11,26m² (50% in der Wohnfläche mit angerechnet)

Separater Zugang durch das Treppenhaus/Lift

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Personenaufzug
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

875000 €

6.191,62 €/m²

Preis pro Stellplatz

15833.33 €

Hausgeld

764 €

Provision für Käufer

2,38% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision (ebenso für den Verkäufer - Provisionsteilung Bestellerprinzip) - fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Geschätzte Gesamtkosten

943.950 €1

Kaufpreis

875.000 €

Kaufnebenkosten

68.950 €

Notarkosten (1,5%)

13.125 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

30.625 €

Provision für Käufer (2,38%)

20.825 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Graßlfing, Olching (82140)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage: Olching
Olching liegt im westlichen Landkreis Fürstenfeldbruck, eingebettet in das reizvolle Amper- und Dachauer Moosgebiet.

Die Stadt vereint urbanes Flair mit naturnaher Umgebung und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Münchner Innenstadt (S-Bahn ca. 25 Minuten).
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind vielfältig vorhanden.

Mikrolage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage unweit des Olchinger Sees.

Verkehr: S-Bahn-Station Olching (S3) in wenigen Minuten erreichbar; schnelle Anbindung zur A8 und A99

Einkauf: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker und Supermärkte in unmittelbarer Nähe

Familie: Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gymnasium im Ort

Freizeit: Olchinger See, Amperauen, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bitte teilen Sie uns mit Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer mit.

Gerne erhalten Sie dann weiterführende Informationen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne mit Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum